مورغان ستانلي يقول إن Welltower وغيرها من صناديق الاستثمار العقاري للإسكان للمسنين ستشهد مزيدًا من الصعود مع دعم الإشغال للنمو في عام 2027

11:24 صباحًا بتوقيت الساحل الشرقي، 01/09/2026 (MT Newswires) -- قالت Morgan Stanley في مذكرة تم إرسالها عبر البريد الإلكتروني يوم الثلاثاء إن Welltower (WELL) وشركات REITs الأخرى المختصة بمساكن كبار السن قد تشهد نموًا أقوى في عام 2027 مع ارتفاع معدلات الإشغال، وتحسن الأسعار، وتوسع الهوامش الربحية، وإضافة الأرباح عبر الاستحواذات، وقيام الشركات بضخ المزيد من رأس المال في أصول مساكن كبار السن ذات النمو الأعلى. وأضافت Morgan Stanley أن قلة الإمدادات الجديدة والنمو الأسرع في عدد السكان الذين تزيد أعمارهم عن 80 عامًا يجب أن يحافظا على معدلات الطلب فوق 90% مع إمكانية وصولها إلى 95%، في حين يمكن أن تدعم الميزانيات القوية الاستحواذات والاستثمارات الإضافية. وتتوقع الشركة الاستثمارية أن تستفيد Welltower وSonida Senior Living (SNDA) وAmerican Healthcare REIT (AHR) ومنصات مساكن كبار السن المدعومة من Janus Henderson من ارتفاع معدلات الإشغال واستمرار التحسينات التشغيلية. وأوضحت Morgan Stanley أن سوق عقارات علوم الحياة يجب أن يتعافى تدريجيًا في عام 2027 مع انخفاض الإمدادات وتحسن الطلب، رغم أن التـأجير والإشغال وانتهاء عقود الإيجار القريبة ما زالت تمثل مخاطر لبعض الملاك. وأبقت Morgan Stanley تصنيف Welltower عند زيادة الوزن ورفعت هدف السعر إلى 251 دولار من 215 دولار، بينما رفعت هدف Sonida Senior Living إلى 44 دولار من 38 دولار مع الحفاظ على تصنيف المساواة في الوزن، حيث تتوقع نموًا أقوى في الأرباح وتحسنًا في الأداء التشغيلي. السعر: 241.88، التغير: +5.64، نسبة التغير: +2.39%