تراجع الطلب الأسبوعي على الرهن العقاري مع وصول معدل الفائدة الثابت لمدة 30 سنة إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاث سنوات

11:43 صباحًا بتوقيت شرق الولايات المتحدة، 10/07/2026 (MT Newswires) -- تراجعت طلبات الرهن العقاري في الولايات المتحدة الأسبوع الماضي حيث وصل سعر الفائدة الثابت على مدى 30 عامًا إلى أعلى مستوى له منذ ما يقرب من ثلاث سنوات وسط ارتفاع عوائد سندات الخزانة الأمريكية، حسبما قالت رابطة المصرفيين للرهن العقاري يوم الأربعاء. انخفض المؤشر المركب للسوق، الذي يقيس حجم طلبات القروض، بنسبة 4.2% معدلة موسمياً عن الأسبوع السابق في الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر. وعلى أساس غير معدل، انخفض المؤشر بنسبة 4%. ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا مع أرصدة قروض مطابقة تصل إلى 832,750 دولار أو أقل إلى 7.49% من 7.3% قبل أسبوع. هذا هو أعلى مستوى له في ما يقارب ثلاث سنوات بينما "ارتفعت معدلات سندات الخزانة واتسعت الفروق"، بحسب نائب كبير الاقتصاديين في MBA جويل كان. بلغ عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات 5.35% يوم الأربعاء، وهو أعلى مستوى له منذ 2002، حسبما أفادت CNBC. يُنظر إلى العائد لمدة 10 سنوات كمعيار للمعدلات على الرهون العقارية وقروض أخرى. في سبتمبر، رفع الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس، وهي أول زيادة منذ أكثر من ثلاث سنوات، بهدف مكافحة التضخم الذي تجاوز هدفه البالغ 2% لعدة سنوات. بالنسبة لأرصدة القروض التي تزيد عن 832,750 دولار، صعد سعر الفائدة لمدة 30 عامًا إلى 7.39% من 7.27%. وبالنسبة للقروض لمدة 15 عامًا، ارتفع المعدل إلى 6.71% من 6.56% من أسبوع لآخر. انخفض مؤشر إعادة التمويل بنسبة 8% على أساس أسبوعي وتراجع بنسبة 56% مقارنة بالعام الماضي. "مع كون الأسعار أعلى بحوالي نقطة مئوية مقارنة بالعام الماضي، كانت طلبات إعادة التمويل الأسبوع الماضي عند أدنى مستوى لها منذ 2025 وانخفضت لأقل من نصف معدل العام الماضي"، وفقًا لكان. توفر المعدلات الحالية حوافز محدودة لأصحاب المنازل لإعادة التمويل، بينما أجبر ارتفاع تكاليف الاقتراض العديد من المقترضين المحتملين على الابتعاد عن سوق الشراء، حسبما ذكر كان. تراجع مؤشر الشراء بنسبة 2% سواء على أساس معدل أو غير معدل مقارنة بالأسبوع السابق. "انخفض نشاط الشراء عبر جميع أنواع القروض مع تراجع طلبات الشراء (للإدارة الفيدرالية للإسكان) بأكبر نسبة، حيث انخفضت بنسبة 6%، مع إضافة هذه المعدلات الأعلى إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف المستمرة للعديد من المشترين"، حسب كان. كما أثرت مخاوف القدرة على تحمل التكاليف على شركات بناء المنازل. في الشهر الماضي، خفضت شركة بناء المنازل KB Home (KBH) تقديرات هامش الربح الإجمالي السنوي، بينما أعلنت شركة Lennar (LEN) عن نتائج ضعيفة للربع الثالث المالي مقارنة بالتوقعات. ارتفعت مبيعات المنازل الجديدة في الولايات المتحدة بنسبة 6.4% في أغسطس إلى معدل سنوي معدّل موسمياً يبلغ 684,000، وهو الأعلى منذ ديسمبر، وفقًا لمكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية في 24 سبتمبر. قالت Oxford Economics في ذلك اليوم إن الارتفاع المتجدد في معدلات الرهن العقاري سيختبر سوق الإسكان. السعر: 43.65، التغير: -1.76، نسبة التغير: -3.87