معدل الفائدة على قروض الإسكان لمدة 30 عاماً في الولايات المتحدة يصل إلى أعلى مستوى منذ ثلاث سنوات
路透社2026/10/07 19:26قالت رابطة المصرفيين للرهن العقاري في الولايات المتحدة (MBA) إن متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عاماً ارتفع بمقدار 19 نقطة أساس ليصل إلى 7.49%. وأشارت الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه قد يرفع أسعار الفائدة مرة أخرى هذا العام، لكن السوق تتوقع ألا يتم اتخاذ إجراء في أكتوبر. انخفض إجمالي طلبات الرهن العقاري بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2025. في الأسبوع الماضي، ارتفعت أسعار الفائدة على قروض الإسكان الأكثر شيوعاً في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها في ثلاث سنوات تقريباً، مما زاد من عبء شراء المنازل على المشترين، قبل أربعة أسابيع فقط من الانتخابات التي ستحدد ما إذا كان الحزب الجمهوري بقيادة دونالد ترامب سيستمر في السيطرة على الكونغرس. وذكرت MBA يوم الأربعاء أن متوسط سعر الفائدة على قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً بلغ 7.49% في الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، وهو المستوى الأعلى منذ نوفمبر 2023. تترابط أسعار الرهن العقاري ارتباطاً وثيقاً بعائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات، والتي ارتفعت مؤخراً إلى أعلى مستوى لها منذ 24 عاماً بسبب المخاوف من التضخم نتيجة ارتفاع أسعار النفط والبيانات الاقتصادية الأمريكية القوية. وأظهر استطلاع أجرته رويترز/إبسوس، اختتم يوم الاثنين، أن تكلفة المعيشة هي الشاغل الأكبر للأمريكيين عند تحديد كيفية التصويت في انتخابات 3 نوفمبر، مما ساهم في انخفاض شعبية ترامب إلى 32%، وهو أدنى مستوى تاريخياً. منذ أواخر فبراير، ارتفعت أسعار قروض الإسكان بنحو 1.4 نقطة مئوية، تماشياً مع ارتفاع مماثل في عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، التي تجاوزت 5.3% يوم الاثنين، على خلفية تصاعد التوترات الإيرانية. كما يواصل التضخم في الولايات المتحدة الارتفاع، حيث بلغ في أغسطس 3.4% بناءً على هدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%. وقد أشار مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي إلى نخطيطهم لرفع أسعار الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام، رغم أن توقعات الأسواق تشير إلى عدم تحرك السياسة في اجتماع نهاية أكتوبر. عندما سئل دونالد ترامب من قبل الصحفيين عن أسعار الفائدة على قروض الإسكان، قال إن رئيس الاحتياطي الفيدرالي كيفن ووش "رائع"، لكنه أضاف أن أعضاء آخرين "يبدو أنهم يرغبون في سوء أداء الاقتصاد الوطني، لأنني أعتقد أن أسعار الفائدة يجب أن تخفض". وأكد وزير الخزانة الأمريكي سكوت بيسينت، الذي كان مع ترامب في المكتب البيضاوي، أن التضخم وأسعار الفائدة المرتفعة ناجمة عن صدمة مؤقتة بفعل ارتفاع أسعار النفط. وأضاف: "بمجرد أن نتجاوز هذا الصراع مع إيران وتصبح أسواق الطاقة أكثر وفرة، سنقترب من هدف الاحتياطي الفيدرالي وستنخفض معدلات الرهن العقاري وعوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات". وأعلنت MBA اليوم الأربعاء أن طلبات الرهن العقاري انخفضت بنسبة 4.2% الأسبوع الماضي، مع تراجع كبير في طلبات إعادة التمويل، ليكون إجمالي الطلبات عند أدنى مستوى منذ فبراير 2025، ومنذ يناير انخفضت الطلبات بحوالي 50%. وقال جويل كان، نائب كبير الاقتصاديين في MBA: "في ظل مستويات الفائدة الحالية، لا يوجد تقريباً حافز لأصحاب البيوت لإعادة التمويل، وارتفاع تكلفة الاقتراض دفع العديد من المشترين المحتملين للخروج من السوق".
تمت إضافة تعليقات ترامب بين الفقرتين 8 و9
Ann Saphir
رويترز 7 أكتوبر - شهد الأسبوع الماضي ارتفاع أسعار الفائدة على الرهون العقارية الأكثر شيوعًا في الولايات المتحدة إلى أعلى مستوى لها خلال ثلاث سنوات تقريبًا، مما زاد من عبء تكاليف شراء المنازل على المشترين، قبل أربعة أسابيع فقط على الانتخابات التي ستحدد ما إذا كان الحزب الجمهوري بقيادة الرئيس دونالد ترامب (link) سيواصل السيطرة على الكونغرس (link).
قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري الأمريكية يوم الأربعاء إنه حتى الأسبوع المنتهي في 2 أكتوبر، ارتفع متوسط الفائدة على الرهون العقارية الثابتة لمدة 30 عامًا بمقدار 19 نقطة أساس ليصل إلى 7.49%. وكانت آخر مرة وصل فيها هذا المعدل إلى هذا المستوى في نوفمبر 2023.
تتبع معدلات قروض الرهن العقاري عن كثب عوائد سندات الخزانة الأمريكية لأجل 10 سنوات. وقد بلغت هذه العوائد في وقت سابق من هذا الأسبوع أعلى مستوياتها في 24 عامًا (link)، مدفوعة بمخاوف من ضغوط تضخمية بسبب قفزة أسعار النفط وبيانات تظهر قوة النمو الاقتصادي الأمريكي.
أظهر استطلاع للرأي أجرته رويترز/إبسوس يوم الاثنين أن تكلفة المعيشة هي القضية الأهم بالنسبة للأمريكيين عند تحديد تصويتهم في 3 نوفمبر، وهو أحد الأسباب التي أدت إلى تراجع شعبية ترامب (link) إلى نسبة متدنية تاريخياً بلغت 32%.
منذ أواخر فبراير، عقب شن التحالف الأمريكي الإسرائيلي ضربات على إيران (link)، ارتفعت معدلات الرهن العقاري بنحو 1.4 نقطة مئوية، وهو ارتفاع مماثل لعوائد السندات لأجل 10 سنوات، التي تجاوزت يوم الاثنين 5.3%.
التضخم في تصاعد أيضًا؛ ووفقًا لهدف الاحتياطي الفيدرالي البالغ 2%، بلغت معدلات التضخم 3.4% في أغسطس.
أعطى صناع السياسية في الاحتياطي الفيدرالي إشارات بأنهم يتوقعون رفع الفائدة مرة أخرى قبل نهاية العام بعد الزيادة في سبتمبر، على الرغم من أن الأسواق تتوقع عدم اتخاذ أي إجراء في اجتماع السياسة النقدية المزمع في نهاية أكتوبر.
عندما طرح أحد الصحفيين سؤالًا عن معدلات الرهن العقاري على ترامب يوم الأربعاء، قال إن رئيس الاحتياطي الفيدرالي Kevin Warsh "رائع"، لكنه أضاف أن باقي الأعضاء "يبدو لي أنهم يريدون أداء سيئًا للاقتصاد الوطني، لأنني أعتقد أنه يجب خفض أسعار الفائدة".
وزير الخزانة الأمريكي Scott Bessent، الذي كان مع ترامب في المكتب البيضاوي حينها، عزى التضخم وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى الصدمة المؤقتة الناتجة عن ارتفاع أسعار النفط. وقال: "بمجرد تجاوزنا لهذا الصراع مع إيران، سيصبح سوق الطاقة مزودًا إمدادات كافية، وسنعود نحو هدف الاحتياطي الفيدرالي، كما ستنخفض معدلات الرهن العقاري وعائدات السندات لأجل 10 سنوات".
قالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري الأمريكية (MBA) يوم الأربعاء إن طلبات الرهن العقاري انخفضت الأسبوع الماضي بنسبة 4.2% مقارنة بالأسبوع السابق، مع تراجع كبير في طلبات إعادة التمويل.إجمالي الطلبات هو الأدنى منذ فبراير 2025، وقد تراجعت بنحو 50% منذ يناير.
قال Joel Kan، نائب كبير الاقتصاديين في MBA، "في ظل مستويات الفائدة الحالية، ليس لدى مالكي المنازل حافز تقريبا لإعادة التمويل، كما أدت تكاليف الاقتراض المرتفعة إلى دفع العديد من المقترضين المحتملين لترك سوق العقارات".
(لتسهيل القراءة على غير الناطقين بالإنجليزية، تقوم رويترز بترجمة تقاريرها تلقائياً إلى عدة لغات أخرى. ونظراً لإمكانية وجود أخطاء في الترجمة الآلية أو عدم توفر السياق الكامل، لا تضمن رويترز دقة النص المترجم، ويُعد ذلك فقط لخدمة القارئ. ولا تتحمل رويترز أي مسؤولية عن أي ضرر أو خسارة ناجمة عن استخدام الترجمة الآلية.)
إخلاء المسؤولية: يعكس محتوى هذه المقالة رأي المؤلف فقط ولا يمثل المنصة بأي صفة. لا يُقصد من هذه المقالة أن تكون بمثابة مرجع لاتخاذ قرارات الاستثمار.
You may also like
BUZZ- أثارت التحقيقات التي بدأتها الهيئات التنظيمية الأمريكية مخاوف السوق بشأن التدقيق التنظيمي، مما أدى إلى انخفاض أسهم الشركات المصنعة للمعدات الزراعية.
في 7 أكتوبر، تراجعت أسهم مصنعي المعدات الزراعية بسبب مخاوف من تشديد الجهات التنظيمية الأمريكية للرقابة على شبكات الموزعين وممارسات الصيانة. تقوم لجنة التجارة الفدرالية الأمريكية ووزارة الزراعة الأمريكية بجمع آراء الجمهور حول ما إذا كان مصنّعو المعدات الزراعية والموزعون يمارسون سلوكيات تحد من المنافسة أو تقيّد قنوات الصيانة. وتركّز هذه التحقيقات أيضًا على القيود في شبكات التوزيع وقضايا اندماج القطاع، وهما مجالان قد يدفعان السلطات التنظيمية إلى مراقبة أوسع لصناعة المعدات الزراعية. تراجعت أسهم Caterpillar بنسبة 6% إلى 811.44 دولار، لتصبح من بين أكثر الأسهم هبوطًا في مؤشر S&P 500. وخلال جلسة منتصف اليوم، انخفضت أسهم CNH Industrial بنسبة 6% إلى 12.47 دولار، وانخفضت أسهم Deere & Company بنسبة 3.5% إلى 658.90 دولار، كما تراجعت AGCO بنسبة 6.3% إلى 108.91 دولار. ومع احتساب تغيرات الأسعار في ذلك اليوم، ارتفع مؤشر S&P 1500 الشامل للزراعة والمعدات الزراعية بنسبة 42.6% منذ بداية العام.
توقعات BUZZ: من المتوقع أن تبقى أرباح السهم لشركة Pepsi ثابتة، والمستثمرون يراقبون إنفاق المستهلكين
انخفض سهم شركة PepsiCo بنسبة 1.4% يوم الأربعاء وأغلق عند 124.02 دولارًا، في حين من المقرر أن تعلن الشركة عن نتائجها الفصلية صباح الخميس، حيث يراقب المستثمرون عن كثب أية مؤشرات على الضغوط الناتجة عن تشديد ميزانيات المستهلكين. وفقًا لبيانات London Stock Exchange Group (LSEG) يتوقع وول ستريت أن ترتفع إيرادات عملاقة المشروبات الغازية والوجبات الخفيفة بنسبة حوالي 4% على أساس سنوي في الربع الثالث لتصل إلى 24.96 مليار دولار، وأن يكون ربح السهم المعدل (EPS) عند 2.29 دولار، وهو نفس معدل الفترة نفسها من العام الماضي. في الربع السابق، تجاوزت إيرادات PepsiCo التوقعات لكنها حذرت من أن الأداء في أمريكا الشمالية سيتجه إلى التباطؤ بسبب تشديد ميزانيات المستهلكين. ومع مواجهة ضغوط التكاليف وتهديد أدوية إنقاص الوزن GLP-1، لم يعد أمام PepsiCo الكثير من الوقت لتحقيق أهداف النمو والهامش الربحي التي حددتها عقب استثمار Elliott Management حوالي 4 مليارات دولار قبل عام. منذ بداية العام، انخفض سعر سهم PEP بحوالي 14%، متخلفًا عن ارتفاع مؤشر S&P 500 للمشروبات الغازية وغير الكحولية بنسبة 8% .SPLRCBEVS وارتفاع مؤشر S&P 500 للسلع الاستهلاكية الأساسية بنسبة 6% .SPLRCS. يبلغ مضاعف الربحية للسهم حاليًا 14 مرة، أي أقل من متوسطه خلال خمس سنوات والذي يبلغ 21 مرة. من بين 25 محللاً، 7 يوصون بـ "شراء قوي" أو "شراء"، و17 يوصون بـ "الاحتفاظ"، وواحد يوصي بـ "البيع". ويبلغ السعر المستهدف الوسيط 152 دولارًا، منخفضًا من 170 دولارًا في 7 يوليو.
مسؤولو الاحتياطي الفيدرالي: لم يتم تحقيق تقدم كافٍ في خفض التضخم
انخفض خام برنت إلى 104 دولار للبرميل خلال 24 ساعة، بتراجع قدره 0.2%.
أسعار العملات المشفرة
المزيد
