تكلفة الرهن العقاري تستمر في الضغط على الطلب على شراء المنازل، ونمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة يدخل مرحلة الركود

أفادت APP من Golden Ten Data أن Nationwide Building Society، إحدى أكبر مؤسسات الرهن العقاري في المملكة المتحدة، صرحت بأن أسعار المنازل في المملكة المتحدة لم تحقق نمواً في أكتوبر بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وتعرض المشترين المحتملين لضغوط. وقالت Nationwide Building Society يوم الجمعة إن متوسط سعر المنازل في المملكة المتحدة ظل مستقراً إلى حد كبير في أكتوبر عند 273,566 جنيه إسترليني (حوالي 366,540 دولار أمريكي)، بعد انخفاضه بنسبة 0.3% في سبتمبر. وكان الاقتصاديون قد توقعوا في وقت سابق انخفاض أسعار المنازل بنسبة 0.2% في أكتوبر.

حرب الشرق الأوسط حطمت توقعات السوق حول خفض أسعار الفائدة ورفعت تكاليف الاقتراض، ومنذ ذلك الحين بدأ سوق العقارات البريطاني يظهر علامات الضغط. ارتفعت أسعار الفائدة الرئيسية على الرهون العقارية مؤخراً إلى 6%، بينما كانت 4.8% قبل اندلاع الصراع، مما أدى إلى تأجيل المشترين المحتملين بحثهم عن العقارات. وأشارت Nationwide إلى أن أسعار المنازل في أكتوبر ارتفعت بنسبة 0.5% فقط مقارنة بالعام السابق، وهي أبطأ وتيرة نمو سنوي منذ يناير 2024.

أسعار المنازل البريطانية تواجه ضغوطاً هبوطية

قال كبير الاقتصاديين في Nationwide، روبرت جاردنر: "شهدت الأشهر الأخيرة تباطؤاً في نشاط سوق العقارات ونمو أسعار المنازل، ويعكس ذلك جزئياً حالة عدم اليقين في البيئة الاقتصادية." وأضاف أن المخاوف من التضخم الناجمة عن صدمة الطاقة أدت إلى "تزايد توقعات الأسواق المالية بأن بنك إنجلترا سيرفع أسعار الفائدة، مما زاد الضغط التصاعدي المستمر على أسعار السوق التي تحدد تكلفة الرهن العقاري."

وأكد هذا التقرير مجدداً أن المشترين المحتملين يواجهون ضغوطاً متزايدة. وتشير بيانات بنك إنجلترا إلى أن الطلب على قروض السكن قد انخفض إلى أدنى مستوياته منذ ديسمبر 2023. وكشفت بيانات رسمية من مكتب الإحصاءات الوطنية البريطاني أن أسعار المنازل انخفضت للشهر الثالث على التوالي في أغسطس.

ومن المتوقع أن يظل الطلب على شراء المنازل ضعيفاً على المدى القصير. وقالت مؤسسات أبحاث العقارات إن القلق من ارتفاع تكاليف الاقتراض يدفع المشترين للابتعاد عن السوق مؤقتاً. ومن المنتظر أن يرفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة خلال اجتماعه الأسبوع المقبل لمواجهة الضغوط التضخمية الناجمة عن صراع الشرق الأوسط.

وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع أسعار الطاقة والوقود يزيد العبء على الأسر، كما شهدت ثقة المستهلكين انخفاضاً حاداً في أكتوبر.

ارتفعت أسعار الفائدة على الرهون العقارية في المملكة المتحدة إلى 6%، والمشترون تحت الضغط

قال توم بيل، مدير قسم أبحاث السكن في المملكة المتحدة لدى Knight Frank: "تتضح بشكل متزايد مع مرور الوقت تأثيرات صراع الشرق الأوسط على سوق العقارات في المملكة المتحدة." وأشار: "تأثير زيادة تكاليف الرهن العقاري يتجاوز أي تدابير دعم أعلنها وزير المالية في ميزانية هذا الأسبوع. ومع ذلك، فإن عدم تقديم الوزير لأي إجراءات قوية قد يؤدي إلى بعض الانتعاش في السوق خلال الأشهر القادمة."