ABŞ-da ipoteka kreditlərinin faiz dərəcəsi 6.97%-ə yüksəldi və son bir il ərzində ən yüksək həddə çatdı.

Golden Ten Data xəbər verir ki, ABŞ-da ipoteka kreditlərinin faiz dərəcəsi ötən həftə son bir ildən artıq bir müddətdə ən yüksək səviyyəyə yüksəlib və bu, artıq zəif olan daşınmaz əmlak bazarına əlavə zərbə vurub. Amerika İpoteka Kredit Assosiasiyasının (MBA) çərşənbə günü açıqladığı məlumatlara görə, 11 sentyabra qədər olan həftədə 30 illik ipoteka kredit müqaviləsinin faiz dərəcəsi 12 baza bəndi artaraq 6,97%-ə çatıb və bu, 2025-ci ilin may ayından bəri ən yüksək göstəricidir.

Bu ilin fevralında, İran müharibəsi başlamazdan əvvəl, həmin faiz dərəcəsi 2022-ci ildən bəri ən aşağı səviyyəyə düşmüşdü. Sonradan isə, enerji qiymətlərinin artması inflyasiya narahatlıqlarını gücləndirdiyi üçün, faiz dərəcələri xeyli yüksəlib.

Borclanma xərclərinin davamlı artması kredit tələbinə mənfi təsir göstərir. MBA-nın ipoteka ilə ev alma göstəricisi – kredit müraciətlərini ölçən indeks – əvvəlki həftə ilə müqayisədə 0,8% azalaraq enib; yenidən maliyyələşdirmə indeksi isə 8,8% azalaraq 2025-ci ilin may ayından bu yana ən aşağı səviyyəyə düşüb.

Çərşənbə günü, bazar gözləyirdi ki, Federal Ehtiyat Sistemi 2023-cü ildən bəri ilk dəfə faiz artıracaq və bununla inflyasiyanı cilovlamağa çalışacaq. Fed-in qərarı ipoteka kreditlərinin faiz dərəcələrinə birbaşa təsir etməsə də, bu qərarın istiqraz bazarında zəncirvari reaksiya yarada biləcəyi ehtimal olunur. İpoteka kreditlərinin faizləri ABŞ-ın 10 illik dövlət istiqrazlarının gəlirlilik faizi ilə sıx bağlıdır və bu gəlirlilik də bu həftə son iyirmi ildə ən yüksək həddinə çatıb.

MBA-nın sorğusu 1990-cı ildən bəri hər həftə keçirilir və iştirakçılar arasında ipoteka kredit bankları, kommersiya bankları və əmanət institutları var. Məlumatlar ABŞ-da bütün pərakəndə ipoteka kredit müraciətlərinin 75%-indən çoxunu əhatə edir.

Federal Ehtiyat Sistemi sədri Kevin Walsh 28 avqust tarixində Jackson Hole-da keçirilən qlobal Mərkəzi Banklar İllik Toplantısında aydın standart qoydu: İnanmaq lazımdır ki, bazal inflyasiya aydın və yetərincə sürətlə hədəfə yaxınlaşır, əks halda Komitənin hələ işi var.

O, eyni zamanda qeyd edib ki, kredit və borclanma bazarlarında demək olar ki, siyasət məhdudiyyətinin əlamətləri görünmür. Bu bəyanat bazarın siyasət reaksiyası funksiyasını "illik müqayisədə azalıbmı" sualından "tendensiya yetərincə sürətlidirmi, maliyyə şərtləri həqiqətən sərtdirmi" sualına yönəldib.

ABŞ-da avqust ayında istehlak qiymətləri indeksi aylıq 0,4%, illik isə 3,4% artıb; ərzaq və enerji çıxılmaqla hesablanan əsas indeks aylıq 0,3% artıb, əsas CPI-in aylıq artımı bazar gözləntilərini üstələyib. Enerji bölməsi aylıq 2,1% artıb, enerji illikdə hələ də 16%-dən çoxdur, daşınmaz əmlak bölməsi illik 3,0% artıb, bu isə davamlı kateqoriyaların hələ də aydın soyuma siqnalı vermədiyini göstərir.

Yüksək faiz mühiti fonunda, ABŞ daşınmaz əmlak bazarında "həcm azalır amma qiymət sabit qalır" tendensiyası davam edir. Zillow iqtisadçıları əvvəllər 2026-cı ildə illik ev satışının 4,3% artacağını proqnozlaşdırırdılar, indi isə ilin ümumilikdə 1,3% artacağı, dördüncü rübdə isə 3,5% azalma olacağı gözlənilir.

NAR baş iqtisadçısı Lawrence Yun bildirib ki, yüksək faiz mühiti təbii olaraq ev almaq istəyini azaldır, amma bu ilin ilk səkkiz ayında ümumi satış hələ də 1,6% artıb və ev qiymətləri artmaqda davam edir. İyun ayında mövcud evlərin satış qiymətinin medianı 440,600 dollara çatıb, bu da ötən illə müqayisədə 1,8% artım və tarixi rekorddur.