El costo de las hipotecas sigue afectando la demanda de vivienda y el crecimiento de los precios de las casas en el Reino Unido se ha estancado.

Según ha informado la APP de análisis financiero Zhihui, uno de los mayores prestamistas hipotecarios del Reino Unido, Nationwide Building Society, sostuvo que debido al vertiginoso incremento en los costes hipotecarios, los potenciales compradores de vivienda se ven presionados y el precio de la vivienda en Reino Unido no logró crecer en octubre. Nationwide Building Society indicó el viernes que el precio medio de la vivienda en octubre prácticamente no varió, situándose en 273.566 libras esterlinas (unos 366.540 dólares), tras haberse reducido un 0,3% en septiembre. Los economistas esperaban previamente una caída del 0,2% en los precios de octubre.

La guerra en Medio Oriente desbarató las expectativas del mercado respecto a posibles bajadas de tasas de interés y elevó los costos de financiación, lo que hizo que el mercado inmobiliario británico empezara a mostrar señales de presión. Recientemente, la tasa de interés para hipotecas principales subió al 6%, frente al 4,8% anterior al conflicto, lo que llevó a que muchos interesados pospusieran la búsqueda de propiedades. Nationwide señaló que los precios de la vivienda en octubre sólo aumentaron un 0,5% interanual, la tasa de variación más lenta desde enero de 2024.

Los precios de la vivienda en el Reino Unido enfrentan presiones a la baja

El economista jefe de Nationwide, Robert Gardner, afirmó: “En los últimos meses, tanto la actividad en el mercado inmobiliario como el ritmo de aumento de los precios de las viviendas se han desacelerado, lo que en parte refleja la incertidumbre del contexto económico”. Añadió que la preocupación inflacionaria originada por el shock energético hizo que “las expectativas en los mercados financieros sobre futuras subidas de tasas por parte del Banco de Inglaterra sigan creciendo, manteniendo la presión al alza sobre las tasas de mercado que sustentan la fijación de precios hipotecarios”.

El informe refuerza aún más que los potenciales compradores enfrentan presión. Según datos del Banco de Inglaterra, la demanda de préstamos hipotecarios se encuentra en su nivel más bajo desde diciembre de 2023. Datos oficiales de la Oficina Nacional de Estadística británica reflejan que en agosto los precios de la vivienda bajaron por tercer mes consecutivo.

A corto plazo, se espera que la demanda por adquirir viviendas siga siendo baja. Instituciones especializadas en el sector afirman que la preocupación por el aumento de los costes hipotecarios está llevando a los compradores a retirarse temporalmente del mercado. Funcionarios del Banco de Inglaterra prevén subir las tasas en la reunión de la próxima semana, en respuesta a las presiones inflacionarias desatadas por el conflicto en Medio Oriente.

Al mismo tiempo, el aumento de los precios de la energía y los combustibles está generando crecientes cargas sobre los hogares, y la confianza del consumidor se desplomó bruscamente en octubre.

La tasa de interés hipotecaria subió al 6% en el Reino Unido, compradores bajo presión

Tom Bill, jefe de investigación de vivienda en Knight Frank, dijo: “El impacto del conflicto de Medio Oriente sobre el mercado inmobiliario británico está volviéndose cada vez más evidente con el paso del tiempo”. Señaló: “El impacto del alza en los costes hipotecarios supera los beneficios de cualquier medida de apoyo anunciada por el ministro de Hacienda en el presupuesto presentado esta semana. Sin embargo, el hecho de que el canciller no presentara medidas drásticas podría generar una cierta recuperación del mercado en los próximos meses”.