Suku bunga hipotek di Amerika Serikat melonjak, permintaan pembelian rumah melemah: penjualan rumah baru pada bulan September turun 0,6% dibanding bulan sebelumnya, harga rumah turun 3,9% dibanding tahun sebelumnya.

Pasar rumah baru di Amerika Serikat terus mengalami tekanan akibat kenaikan tajam suku bunga hipotek, dan upaya pengembang menurunkan harga untuk mendorong penjualan belum berhasil meningkatkan permintaan secara efektif.

Pemerintah AS pada hari Selasa merilis data yang menunjukkan penjualan rumah tapak baru pada bulan September turun 0,6% dibandingkan bulan sebelumnya, dengan laju tahunan sebesar 676 ribu unit, di atas median perkiraan 651 ribu unit dari ekonom yang disurvei oleh Bloomberg.

Sementara itu, harga jual median rumah baru turun 3,9% secara tahunan menjadi 400,4 ribu dolar AS, dan penurunan harga secara tahunan tercatat pada tujuh dari sembilan bulan tahun ini.

Suku bunga hipotek naik sekitar setengah poin persentase bulan lalu dan mencapai level tertinggi dalam hampir tiga tahun pada awal Oktober, kemudian hanya sedikit menurun. Lonjakan biaya pembiayaan yang cepat ini mengikis minat beli calon pembeli rumah dan menyebabkan indeks kepercayaan pengembang turun ke titik terendah dalam 14 tahun.

Ekonom dari Nationwide, Daniel Vielhaber, menyatakan bahwa pengembang kini harus berupaya lebih keras menarik pembeli, dan suku bunga hipotek yang tinggi diperkirakan akan terus menekan kondisi penjualan setidaknya hingga akhir tahun.

"Penurunan harga dan subsidi suku bunga hipotek membantu menjaga penjualan tetap berjalan, namun pasar lebih banyak bergantung pada pengorbanan dari pengembang, bukan pada permintaan organik yang kuat sebagai penopang," ujar Vielhaber dalam sebuah laporan riset.

Di tengah lemahnya permintaan, pengembang masih kesulitan mengurangi stok inventaris mereka.

Stok rumah baru yang belum terjual pada bulan September turun 2,3% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 476 ribu unit, setara pasokan untuk 8,4 bulan dengan kecepatan penjualan saat ini—meski merupakan level terendah tahun ini, namun masih jauh di atas rata-rata sebelum pandemi.

Analis riset industri Bloomberg, Drew Reading, dalam laporan minggu lalu menyampaikan bahwa pembeli rumah pertama kali sangat sensitif terhadap kenaikan biaya pembiayaan, sehingga pengembang yang melayani segmen ini seperti D.R. Horton Inc. dan Meritage Homes Corp. menghadapi risiko eksposur lebih besar.

Pengembang berupaya keras menjaga minat beli pelanggan dengan menawarkan rumah berukuran lebih kecil dan subsidi suku bunga hipotek untuk mengatasi masalah keterjangkauan.

Perlu dicatat bahwa data penjualan rumah baru dihitung berdasarkan kontrak penandatanganan, sehingga dianggap sebagai indikator awal pasar yang lebih tepat waktu dibandingkan penjualan rumah lama yang dihitung berdasarkan transaksi selesai. Namun, data ini memiliki volatilitas bulanan yang tinggi—laporan pemerintah menunjukkan rentang kepercayaan 90% pergerakan penjualan rumah baru bulan September berkisar antara penurunan 14,4% hingga kenaikan 13,2%, sehingga interpretasi data perlu dilakukan dengan hati-hati.

Secara regional, pasar penjualan rumah baru terbesar di AS, wilayah Selatan, mencatat penurunan laju tahunan 6,6% pada September menjadi 413 ribu unit, sementara wilayah Midwest juga menunjukkan penurunan, sebagian mengimbangi kenaikan yang terjadi di wilayah Barat dan Timur Laut.