I tassi ipotecari negli Stati Uniti sono saliti alle stelle e la domanda di acquisto di case è debole: le vendite di nuove abitazioni a settembre sono diminuite dello 0,6% rispetto al mese precedente e i prezzi delle case sono scesi del 3,9% rispetto all'anno precedente.

Il mercato delle nuove abitazioni negli Stati Uniti continua a essere sotto pressione a causa dell'impennata dei tassi ipotecari, e gli sconti promozionali offerti dai costruttori non sono riusciti a stimolare efficacemente la domanda.

Secondo i dati pubblicati martedì dal governo degli Stati Uniti, le vendite di nuove abitazioni unifamiliari a settembre sono diminuite dello 0,6% rispetto al mese precedente, con un tasso annualizzato di 676.000 unità, superiore alla mediana di 651.000 prevista dagli economisti intervistati da Bloomberg.

Allo stesso tempo, il prezzo mediano delle nuove abitazioni è sceso del 3,9% su base annua a 400.400 dollari; in sette dei nove mesi di quest’anno si è registrato un calo dei prezzi su base annua.

Il mese scorso i tassi ipotecari sono aumentati di circa mezzo punto percentuale, raggiungendo all'inizio di ottobre il livello più alto degli ultimi quasi tre anni, per poi scendere solo leggermente. Questo rapido aumento del costo del finanziamento sta erodendo la propensione all'acquisto dei potenziali acquirenti e ha trascinato l’indice di fiducia dei costruttori ai minimi degli ultimi 14 anni.

Daniel Vielhaber, economista di Nationwide, ha sottolineato che i costruttori devono impegnarsi maggiormente per attirare i compratori, e che i tassi ipotecari elevati probabilmente continueranno a frenare il contesto delle vendite almeno fino alla fine dell'anno.

"Riduzioni di prezzo e offerte di sussidi sui tassi ipotecari contribuiscono a mantenere il movimento delle vendite, ma il mercato dipende soprattutto dalle concessioni dei costruttori, piuttosto che da una forte domanda endogena", ha affermato Vielhaber in un rapporto di ricerca.

In un contesto di domanda persistentemente debole, la velocità con cui i costruttori riducono le scorte rimane lenta.

A settembre, le scorte di nuove abitazioni in attesa di vendita sono diminuite del 2,3% rispetto all’anno precedente a 476.000 unità, equivalenti a una fornitura di 8,4 mesi al ritmo attuale di vendita: è il valore più basso dell’anno, ma ancora molto superiore al livello storico pre-pandemia.

Drew Reading, analista di Bloomberg Industry Research, ha sottolineato in un rapporto la scorsa settimana che gli acquirenti entry-level sono particolarmente sensibili all’aumento dei costi di finanziamento, e i costruttori principalmente focalizzati su questo segmento, come D.R. Horton Inc. e Meritage Homes Corp., affrontano una maggiore esposizione al rischio.

I costruttori stanno facendo di tutto per mantenere la propensione all'acquisto della clientela, offrendo case di dimensioni più piccole e sussidiando i tassi ipotecari per alleviare il problema dell'accessibilità economica.

Vale la pena notare che i dati sulle vendite di nuove abitazioni sono basati sulla firma dei contratti e sono quindi considerati un indicatore anticipatore più tempestivo del mercato rispetto alle vendite di case esistenti, che sono calcolate al momento del passaggio di proprietà. Tuttavia, questi dati sono soggetti a una forte volatilità mensile: secondo la relazione del governo, l’intervallo di confidenza al 90% sulla variazione delle vendite di nuove case a settembre va da -14,4% a +13,2%, rendendo necessaria cautela nell’interpretazione.

Dal punto di vista geografico, il sud degli Stati Uniti — il più grande mercato nazionale per le vendite di nuove case — ha registrato a settembre un calo del tasso annualizzato del 6,6% a 413.000 unità; anche le vendite nel Midwest sono diminuite, compensando parzialmente gli aumenti osservati nell’ovest e nel nord-est.