8月の中古住宅販売件数が14か月ぶりの低水準、依然として手頃さへの懸念が続く

02:18 PM EDT、2026年9月10日（MT Newswires） -- National Association of Realtorsは木曜日、米国の既存住宅販売が先月、根強い購入可能性の低下を背景に2025年6月以来最低となったと発表しました。販売件数は前月比2%減の、季節調整後年率398万戸となり、過去14ヶ月で最低水準となりました。Bloombergがまとめた調査では1.7%減がコンセンサスでした。既存住宅の中央値販売価格は前年同月比1.6%上昇し、先月は429,100ドルとなり、38ヶ月連続の年次上昇となりました。平均30年固定住宅ローン金利は8月に6.54%から6.67%に上昇し、1年前の6.59%からも上昇したとNARはFreddie Macのデータを引用して伝えています。「大局的にはほとんど変化がなく、借入コストや住宅価格の上昇による購買力の制限が続いているため、活動は歴史的水準と比べても低調です」とTD EconomicsエコノミストのAdmir Kolajはレポートで述べました。一戸建て住宅の販売は前月比1.9%減の362万戸となり、マンションおよびコーポラティブの販売は2.7%減の36万戸となったとNARのデータは示しています。地域別では、北東部、中西部、南部で販売が減少しましたが、西部では横ばいだったとレポートされています。「住宅ローン金利と住宅販売は逆方向に動くため、高い住宅ローン金利で住宅購入活動がやや減少するのは驚きではありません」とNARチーフエコノミストのLawrence Yun氏は述べています。現在の販売ペースで在庫が尽きるまでにかかる月数は4.9ヶ月分に増加し、10年以上で最高水準となったとYun氏は述べました。「市場で販売中の住宅の豊富な在庫により、購入者がより有利な交渉がしやすくなっています」。しかし、短期的な資金調達環境は厳しくなってきており、30年固定金利の住宅ローンの日次指標は7%近くまで上昇しており、住宅の購入可能性がさらに低下し、購入需要を抑制する可能性が高いとTD Economicsは指摘しています。「労働市場は引き続き一定の支援を提供していますが、燃料価格の高騰など他のコストの上昇により、世帯の可処分所得が圧迫されています」とKolaj氏は述べました。「このような状況下では、既存住宅販売は年末まで低調に推移する可能性が高いです」。水曜日、Redfinは米国の新規住宅リスティングが8月に4年以上ぶりの高水準となり、住宅販売在庫全体も2020年以来の最高水準に達したと伝えました。週初めには、Zillow Group（Z、ZG）が米国の住宅販売が先月、住宅ローン金利の高止まりで購入需要が冷え、より多くの見込み購入者が強含みの賃貸市場に流れたため、前年比で減少したと述べました。価格：31.52、変動：-0.62、変動率：-1.93