米国の住宅ローン金利が6.97%に上昇し、1年以上ぶりの高水準となった

智通财经APPによると、米国の住宅ローン金利は先週、1年以上ぶりの高水準に上昇し、すでに低迷している住宅市場にさらに打撃を与えました。米国抵当銀行家協会（MBA）が水曜日に発表したデータによれば、9月11日までの週に30年固定金利の住宅ローン契約金利は12ベーシスポイント上昇して6.97%となり、2025年5月以来の最高水準となりました。

今年2月、この金利は2022年以来の最低水準にまで下落し、ちょうどイラン戦争の始まり直前でした。その後、エネルギー価格の上昇などでインフレ懸念が強まり、金利は大幅に上昇しました。

借入コストの継続的な上昇がローン需要を抑制しています。MBAの住宅購入指数（ローン申請数の指標）は前週比で0.8%の小幅下落となり、借り換え指数は8.8%下落し、2025年5月以来の最低水準となりました。

水曜日には、市場は2023年以来となる米連邦準備制度（FRB）による利上げがインフレ抑制のために実施されると予想しています。FRBの決定は住宅ローン金利に直接は影響しませんが、債券市場に連鎖反応を引き起こす可能性があります。住宅ローン金利は10年物米国債利回りと緊密に連動しており、今週その利回りは約20年ぶりの高水準に達しました。

MBAの調査は1990年より毎週実施されており、調査対象は住宅金融銀行、商業銀行、貯蓄機関などを含みます。データは米国のすべての小売住宅ローン申請の75%以上をカバーしています。

米連邦準備制度理事会（FRB）議長のケビン・ウォッシュは8月28日、ジャクソンホールでの世界中銀年次総会で明確な基準を示しました。「潜在的なインフレが明確かつ十分速く目標に近づくという自信が持てなければ、委員会の仕事はまだ終わっていない。」

さらに彼は、信用やローン市場には政策の引き締めの痕跡がほとんど見られないことを指摘しました。この発言により、市場の政策反応の基準は「前年比の減少」から「トレンドが十分に速いか、金融環境が本当にタイトか」へと変化しました。

米国の8月消費者物価指数（CPI）は前月比0.4%上昇、前年比では3.4%増となりました。食品とエネルギーを除いたコア指数は前月比0.3%上昇し、コアCPIの前月比増加幅は市場予想を上回りました。エネルギー項目は前月比2.1%上昇し、前年比も16%以上の高水準を維持、住宅項目の前年比は3.0%で、粘着性の強い分野では明確な冷え込みの兆候が見られませんでした。

高金利環境下で、米国不動産市場は「取引量が減少し、価格は高止まり」という構図が続いています。Zillowのエコノミストは以前、2026年通年の住宅販売成長率を4.3%と予測していましたが、現在は通年で1.3%の成長に修正し、第4四半期には3.5%の縮小が予想されています。

NARチーフエコノミストLawrence Yunは、高金利環境が自然に住宅購入意欲を抑制すると指摘しつつも、今年初め8カ月間の累計販売は依然として1.6%増加、住宅価格は引き続き過去最高を更新していると述べました。6月の中古住宅販売価格中央値は44万600ドルに達し、前年比1.8%上昇で過去最高記録を塗り替えました。