Redfinによると、8月までの四半期で住宅価格の成長は連続して減速している

2026年9月22日 01:42 PM EDT（MT Newswires） -- Redfinは火曜日、8月までの四半期における米国住宅価格の上昇ペースが前期比で減速した一方、年間ベースの価格上昇率は過去1年で最速となったと発表しました。8月31日までの3ヶ月間において、季節調整済みで価格は前期比0.25%上昇し、直前の2期間での0.26%、0.27%の伸び率を下回りました。年間ベースでは、8月までの四半期で価格が3.7%上昇し、過去1年で最も速い前年比の上昇率となりました（Redfin）。

買い手がこれまで以上に交渉力を得る中、8月は過去最高の「バイヤーズマーケット」となり、売り手が買い手よりも58%多かったとRedfinは述べています。米国サンベルトの多くの地域では、売り手が買い手の2倍以上となっていました。

住宅価格の高止まりとマクロ経済の不確実性、売出し住宅の在庫増加の影響で需要は引き続き「低迷」していることが報告されています。

「価格上昇の鈍化は買い手にとって朗報です。なぜなら、理想の住宅を待つ間に価格が急上昇するリスクが減るためです」とRedfinの経済部門責任者、Chen Zhao氏は述べました。「買い手は慎重に選ぶことができ、交渉も可能です。」

それでも、十分なエクイティを持つ住宅所有者が大幅な値下げを渋るため、住宅価格は下支えされています。「フロリダやサンフランシスコの裕福な買い手による（人工知能が後押しする）高級住宅セグメントの活況も、価格を維持する要因の一つです」とRedfinは述べています。

この3ヶ月間で、米国で人口が最も多い50都市圏の約半数で住宅価格が順調に上昇。ミズーリ州セントルイスが1.1%の上昇でトップでした。テキサス州オースティンとノースカロライナ州シャーロットはそれぞれ0.7%の下落となり、これが最大の下落幅でした。

年間でサンフランシスコが最高の価格上昇（12%増）を記録。主要5都市圏では価格が前年比で下落し、最大の下落はダラスの1.4%減でした（Redfin）。

「今の市場で価格を高く設定し過ぎると、売却までに時間がかかり、最終的には値下げを余儀なくされる可能性があります」とZhao氏は述べました。「最初から現実的な価格設定をすることが注目を集める良い方法です。」

先週Redfinは、8月までの四半期で売り手が買い手に譲歩した住宅販売の割合が、少なくとも2020年以来、この時期としては最高となったと発表しました。