S&Pによれば、7月の住宅価格の年間成長率は加速したが、実質的には減少している

01:32 PM EDT、2026年9月29日（MT Newswires）-- S&P Global（SPGI）傘下のS&P Dow Jones Indicesが火曜日に発表したところによると、米国の住宅価格の年間成長率は7月に加速したものの、物価上昇率が住宅価格上昇を上回り続けたため、実質ベースでは14か月連続で価値が下落した。全国のS&P Cotality Case-Shiller Indexは、季節調整なしで前年同月比1.9%上昇し、前月の1.6%増から加速した。10都市複合指数および20都市複合指数はそれぞれ3.4%と2.5%上昇し、6月の成長率である3%と2.2%から伸びが拡大した。データ提供会社によれば、7月のインフレ率は3.4%で、住宅価格上昇率を約1.5ポイント上回っていた。「2026年7月も住宅価格は実質ベースで下落を続け、14か月連続の実質下落となりましたが、インフレ率が多少低下し、名目の住宅価格上昇率が強まったことで、その差は縮まりました」とS&P Dow Jones Indicesのコモディティ担当アソシエイト・ディレクター、Rebecca Kaufman氏は述べている。Kaufman氏によれば、消費者物価は「6月の3.5%からわずかに低下した」とのこと。また、7月のインフレの多くはエネルギー分野に集中し、エネルギーおよびガソリン価格がそれぞれ前年比で約15%、25%上昇したとKaufman氏は述べた。「一方で、食料とエネルギーを除外したコアインフレーションは、前年比わずか2.5%の上昇にとどまりました」とKaufman氏は記した。「この違いは重要です。なぜなら、住居や他のコアカテゴリにおける持続的なインフレの方が、エネルギー主導の価格変動よりも住宅の負担可能性により直接的な影響を与える傾向があるからです。」先週、Redfinは、8月までの四半期で住宅価格の成長ペースが前期比で減速し、買い手の交渉力が以前より高まる一方、年間の価格上昇率は1年ぶりの速さであったと述べた。一方、Oxford Economicsは、住宅ローン金利の上昇が今後の住宅市場を試すことになるだろうとしている。今月初め、住宅建設大手のKB Home（KBH）は、市場環境の悪化と負担可能性への圧力を受けて、通年の住宅粗利益率予想を引き下げた。競合のLennar（LEN）は、負担可能性の課題が住宅購入活動を鈍らせたことで、会計年度第3四半期の業績が市場予想を下回った。7月の20都市の中で、シカゴが5か月連続で年間住宅価格上昇率トップとなり、6.9%の上昇を記録。これにニューヨークとクリーブランドが続いた。一方、シアトルは1.6%の年間下落で最大の減少となったとS&Pのデータは火曜日に示した。別途、連邦住宅金融庁は、7月の米国住宅価格が季節調整後で前月比0.3%上昇し、前月の横ばいから上昇に転じたと発表。年間では、7月の価格は2.6%上昇したと報告されている。価格：389.86、変動：-6.06、変動率：-1.53