アメリカの住宅建設業者の信頼感が予想を上回って14年ぶりの低水準となり、高金利とコストの圧力が二重に影響しています。

米国住宅建設市場は引き続き圧力を受けており、業界の信頼感は加速度的に10年以上ぶりの最低水準まで低下しています。

全米住宅建設業者協会（NAHB）とWells Fargoが共同発表した住宅市場景気指数は今月3ポイント下落し29となり、これは2012年6月以来の最低値で、Bloombergが調査したエコノミストの予想中央値31を下回りました。この指数は2年以上連続して景気の分かれ目である50を下回っており、市場状況が悪いと考える建設業者が依然多数を占めていることを示しています。

住宅ローン金利が7%以上の高水準にあり、労働力不足や建設コストの高止まりも建設業者への圧力を強めています。NAHBの主任エコノミストRobert Dietzは次のように述べています：

「住宅市場は供給側の制約と厳しい購入可能性の課題に引き続き直面しています。より高い住宅ローン金利、高騰する建設コスト、そして消費者信頼感の低下が、より多くの潜在的な購入者の様子見姿勢につながっています。」

市場はこの業界の見通しに依然悲観的です。住宅建設業者および建材企業を追跡するiShares米国住宅建設ETFは、過去3か月間連続して下落しています。

NAHBの報告によると、現行販売サブインデックスは33まで低下し、これも14年ぶりの低水準となりました。今後6ヶ月の予想販売指数も2022年11月以来の最弱水準まで低下し、潜在的な購入者数指数は新型コロナ流行初期以来の最低値となりました。

複数の指標が同時に悪化し、建設業者が今後の市場動向について全般的に悲観的な見解を持っていることを反映しています。借入コストの上昇が住宅需要を抑制し続けており、新築住宅の在庫は依然高水準にあり、需要と供給の両面で圧力がかかっている状況です。

需要が低迷する中で、建設業者は顧客獲得のためにプロモーション強化を余儀なくされています。NAHBの調査によると、価格引き下げを報告した建設業者の割合が43%に上昇し、建設業者のおよそ3分の2は今月何らかのインセンティブ策を利用しており、営業利益率はその結果圧縮されています。

地域別では、南部の建設業者の信頼感は2012年半ば以来の最低水準まで低下し、西部の信頼感指数は10ポイント急落して2011年末以来の最弱水準に下落、中西部も若干低下し、北東部だけがわずかに上昇しました。

米連邦政府は火曜日に住宅着工および建設許可のデータを公表予定であり、全米不動産業者協会（NAR）も先月の中古住宅成約販売データを公表します。市場はこれらから住宅市場の景気状況についてさらなるシグナルを得る見通しです。