Ang mga rate ng mortgage ay bumalik sa 7%, at ang bilang ng mga kasunduang bentahan ng existing na bahay sa US ay bumaba sa pinakamababang antas sa loob ng halos labindalawang taon.

Ang merkado ng pabahay sa Amerika ay kasalukuyang nakararanas ng panibagong pag-uga dulot ng tumataas na mga interest rate.

Noong Oktubre 12, ayon sa seasonally adjusted na datos mula sa real estate broker na Redfin, ang bilang ng mga bahay na naka-pending na bentahan noong Setyembre ay bumaba ng 4% kumpara noong nakaraang buwan, ang pinakamalaking buwanang pagbagsak sa mahigit tatlong taon, at bumaba sa pinakamababang antas mula pa noong 2014. Kasabay nito, ang supply ng mga bahay na nakalista sa merkado ay umakyat sa pinakamataas na lebel mula Marso 2020.

Ang pangunahing nagtutulak ng pagkabiglang ito ay ang mabilis na pagtaas ng mortgage rates. Ayon sa datos mula sa Freddie Mac, ang average na interest rate para sa 30-year fixed mortgage ay umakyat sa 7.4% noong Oktubre 8, mula sa 6.66% noong katapusan ng Agosto, na siyang pinakamataas sa halos tatlong taon at higit ng mahigit isang porsyentong puntos kumpara noong isang taon.

Ang biglaang pagtaas ng interest rates ay nakaapekto sa demand sa lahat ng pangunahing metropolitan areas sa buong Amerika. Sa unang pagkakataon mula Setyembre 2023, bumaba ang bilang ng mga pending sales sa lahat ng 50 pangunahing metropolitan area na sinusubaybayan ng Redfin, kung kailan mataas din ang mortgage rates.

Sinabi ni Daryl Fairweather, Chief Economist ng Redfin:

May malaking pagbabagong naganap sa sentimyento ng industriya ng real estate. Kapag ganito kataas ang interest rates, kakaunti na lang ang may kakayahang bumili, kaya tiyak na bababa ang bilang ng mga bentahan.

Ang pagliit ng demand ay direktang nakaapekto sa aktwal na mga transaksyon.

Ayon sa datos ng Redfin, noong Setyembre halos isa sa limang nagbebenta ay nagbaba ng kanilang asking price. Lumakas ang posisyon ng mga buyer sa negosasyon, at ang cancellation rate ng home purchase contracts ay umabot sa 14.5%, ang pinakamataas na antas na naitala ng ahensya.

Ang patuloy na pagdami ng mga bahay na naibebenta ay lalong nagpapabago sa balanse ng supply at demand. Noong Setyembre, ang supply ng mga bahay na naibebenta ay umakyat sa pinakamataas na antas mula Marso 2020. Dumami ang pagpipilian ng mga buyer, subalit ang mataas na gastos sa financing ay nananatiling hadlang sa aktwal na pag-close ng mga bentahan.

Ang epekto ng kasalukuyang pagtaas ng interest rates ay iba-iba depende sa rehiyon, at nagpapakita ng malinaw na pagkakaiba. Sa Northeast at Midwest ng Amerika, nananatiling mahigpit ang supply ng bahay kaya suportado pa rin ang presyo. Sa ilang bahagi ng Sun Belt, humina ang demand at bumaba ang presyo ng bahay, kaya doble ang pressure sa market doon.

Pinakamalaki ang epekto sa West Coast kung saan ang mataas na presyo ng bahay ay lalong nagpapasensitibo sa mga buyer sa tumataas na gastos sa utang.

Ang Seattle ang may pinakamalaking pagbaba ng pending na bentahan sa mga pangunahing lungsod, na bumaba ng 24.4% year-on-year, pinalala pa ng paghina ng hiring sa tech sector ang pressure mula sa mataas na interest rates. Ang median na presyo ng bahay sa Seattle ay bumaba rin ng 4.4% kumpara noong nakaraang taon, ang pinakamalaking pagbaba sa buong bansa.