Patuloy na tumataas ang gastos sa mortgage na nagpapabawas ng demand para sa pagbili ng bahay, huminto ang paglago ng presyo ng mga bahay sa United Kingdom.

Ayon sa ulat ng Zhihu Finance APP, isa sa pinakamalaking institusyon sa mortgage sa UK, ang Nationwide Building Society, ay nagsabing dahil sa pagtaas ng gastusin sa mortgage, nahihirapan ang mga potensyal na mamimili ng bahay at hindi tumaas ang presyo ng bahay sa UK noong Oktubre. Ipinahayag ng Nationwide Building Society nitong Biyernes na halos hindi gumalaw ang average na presyo ng bahay sa UK noong Oktubre, umabot sa 273,566 pounds (tinatayang 366,540 US dollars), matapos ang pagbaba ng 0.3% noong Setyembre. Nauna nang inaasahan ng mga ekonomista na bababa ang presyo ng bahay ng 0.2% sa Oktubre.

Ang digmaan sa Gitnang Silangan ay sumira sa pag-asa ng merkado para sa pagbaba ng interes at nagtaas ng gastusin sa pangungutang, dahilan ng paglitaw ng presyon sa merkado ng real estate ng UK. Ang pangunahing mortgage rate ay umabot na sa 6% kamakailan, mula 4.8% bago sumiklab ang kaguluhan, na naging dahilan ng pagpapaliban ng mga nais bumili ng bahay sa kanilang paghahanap. Ayon sa Nationwide, tumaas lamang ng 0.5% ang presyo ng bahay noong Oktubre kumpara sa kaparehong panahon noong nakaraang taon, na siyang pinakamabagal na taunang pagtaas mula Enero 2024.

Ang presyo ng bahay sa UK ay nahaharap sa pababang pressure

Sinabi ni Nationwide chief economist Robert Gardner: "Sa mga nakaraang buwan, bumagal ang transaksyon sa merkado ng real estate at paglago ng presyo, na bahagi ng pagsasalamin ng kawalang-katiyakan sa kapaligiran ng ekonomiya.” Dagdag niya, ang alalahanin sa inflation na dulot ng pagtaas sa presyo ng enerhiya ay naging dahilan upang "tumindi ang inaasahan ng financial market na magtataas ng interes rate ang Bank of England, kaya't patuloy na tumataas ang market rate na nagtatakda ng presyo ng mortgage."

Pinagtibay pa ng ulat na ito na nahihirapan ang mga potensyal na bumibili ng bahay. Ayon sa datos ng Bank of England, bumaba ang demand para sa housing loan sa pinakamababang antas mula Disyembre 2023. Batay sa opisyal na datos ng UK Office for National Statistics, tatlong sunod na buwan nang bumaba ang presyo ng bahay hanggang Agosto.

Sa maikling panahon, tinatayang mananatiling mahina ang demand para sa pagbili ng bahay. Ayon sa mga institusyong nagsasaliksik sa real estate, ang pag-aalala sa pagtaas ng gastusin sa pagkakautang ay nagtutulak sa mga mamimili na pansamantalang umatras sa merkado. Inaasahan ng mga opisyal ng Bank of England na magtataas sila ng interes rate sa pagpupulong sa susunod na linggo upang labanan ang pressure ng inflation na dulot ng sigalot sa Gitnang Silangan.

Samantala, ang pagtaas ng presyo ng enerhiya at gasolina ay lalong nagpapabigat sa mga sambahayan, at ang kumpiyansa ng mga mamimili ay bumagsak nang malaki noong Oktubre.

Ang mortgage rate sa UK ay tumaas sa 6%, nahihirapan ang mga mamimili ng bahay

Sinabi ni Tom Bill, Head ng UK Residential Research ng Knight Frank: “Ang epekto ng sigalot sa Gitnang Silangan sa real estate market ng UK ay lalong bumibigat habang lumilipas ang panahon.” Aniya: “Ang epekto ng pagtaas ng gastusin sa mortgage ay mas matindi kaysa sa anumang tulong na inihayag ng Finance Minister sa budget ngayong linggo. Gayunpaman, dahil hindi naglabas ng malalaking hakbang ang Finance Minister, maaaring magkaroong ng kaunting market rebound sa susunod na mga buwan.”