Bumagsak sa pinakamababang antas sa loob ng 16 na taon ang pagbebenta ng mga lumang bahay sa Estados Unidos, patuloy na pinipigilan ng mataas na interes at implasyon ang demand sa pagbili ng bahay.

Patuloy na dumaranas ng presyon ang merkado ng existing na bahay sa Estados Unidos, bumagsak ang benta noong Oktubre sa pinakamababang antas mula 2010, kung saan ang mataas na mortgage rates at matinding implasyon ay nagpapaatras sa mga potensyal na mamimili.

Batay sa datos na inilabas ng National Association of Realtors (NAR) nitong Huwebes, bumaba ng 5.5% month-on-month ang bilang ng existing home sales noong Oktubre, at lumagpak ang annualized rate sa 3.75 milyon. Sa Western region, bumagsak ang benta sa pinakamababang antas mula pa noong nagsimula ang record noong 1999, habang ang South at Midwest ay naabot din ang pinakamababang antas ng mahigit isang dekada.

Kahit malaki ang pagbagsak ng demand sa merkado, unti-unti nang lumilitaw ang mga senyales ng pagtaas ng imbentaryo at pagluluwag sa presyo, na maaaring magdala ng kakaunting sigla sa mahina pang market. Ayon kay NAR Chief Economist Lawrence Yun, kapag bumaba ang mortgage rates, maaaring biglang lumakas ang kasalukuyang suppressed na demand sa pagbili ng bahay.

Ang mortgage rate na higit sa 7% at patuloy na mataas na implasyon ang pangunahing dahilan ng pagbagsak ng sales ng existing na bahay ngayong pagkakataon. Para sa karamihan ng potensyal na mamimili, sobra na sa kaya nilang bayaran ang buwanang hulog, kaya napipilitan silang ipagpaliban ang pagbili ng bahay.

Bumaba na sa pinakamababang antas mula kalagitnaan ng 2025 ang Housing Affordability Index ng NAR—isang sukatan kung kwalipikado ang karaniwang pamilya para sa median-priced home loan—at naging mahalagang isyu ang presyong pabahay sa kasalukuyang midterm elections.

Sabi ni Lawrence Yun sa kanyang pahayag: "Sa kabila ng patuloy na matatag na paglago ng job market, nananatiling mahina ang performance ng existing home sales. Kapag bumaba ang mortgage rates, maaaring malaki ang biglang laki ng demand na kasalukuyang napipigilan."

Kaunting pagbuti sa supply side. Batay sa datos ng NAR, tumaas ng 4.6% year-on-year ang imbentaryo ng existing na bahay na ibinebenta noong Oktubre sa 1.59 milyon units, pinakamataas para sa kaparehong panahon mula 2019; sa kasalukuyang bilis ng benta, katumbas ito ng 5.1 buwan na supply, pinakamataas mula 2015 year-end.

Sa usaping presyo, ang median price ng existing home sales noong Oktubre ay $416,700, tumaas lamang ng 0.4% taun-taon, pinakamaliit na annual increase mula Pebrero ngayong taon, at malinaw na humina ang momentum ng pagtaas ng presyo.

Ayon sa ulat ng Bloomberg, sinabi ni Drew Reading, analyst sa Bloomberg Industry Research, sa report niya noong Nobyembre 9 na, bagama't nabawasan ang bagong listing, patuloy na tumataas ang kasalukuyang imbentaryo sa merkado, na nagpapakita pang higit na nagsisiksikan na ang pressure sa presyo.

Ang pagbaba ng demand ay nagtulak sa mas maraming nagbebenta na baguhin ang kanilang pricing strategy. Sa independent data na inilabas ng online real estate platform na Redfin ngayong linggo, 36% ng mga bahay na naibenta noong nakaraang buwan ay nakaranas ng hindi bababa sa isang beses na pagbaba ng presyo, pinakamataas na porsyento mula nang nagsimula ang record ng platform.

Dagdag pa rito, ipinakita rin ng datos ng NAR na ang sales ng existing home condos noong Oktubre ay bumaba taon-taon sa pinakamababang antas mula 1999, kumakalat ang pagkanegatibo ng market sa iba't ibang segment.

Samantala, lumabas sa hiwalay na datos nitong Huwebes na tumaas sa 200,000 ang bilang ng mga nag-file ng unemployment benefit sa Estados Unidos noong nakaraang linggo, ngunit nanatiling mababa sa kasaysayan at hindi pa nakikita ang matinding paghina ng job market.