Rynek nieruchomości w Stanach Zjednoczonych nadal pod presją; zaufanie deweloperów spadło do najniższego poziomu od 14 lat, ponad 40% firm zostało zmuszonych do oferowania zniżek i promocji.

Z informacji Polish Finansowa APP wynika, że wskutek utrzymujących się stóp procentowych kredytów hipotecznych powyżej 7%, niedoboru siły roboczej oraz wysokich kosztów budowy, poziom zaufania amerykańskich deweloperów mieszkaniowych jeszcze bardziej się pogorszył w październiku, osiągając najniższy poziom od 14 lat. Jednocześnie słaby popyt na nieruchomości oraz duże zapasy nowych mieszkań zmuszają coraz więcej deweloperów do obniżania cen i prowadzenia promocji, co pogłębia presję na amerykańskim rynku nieruchomości.

Z danych opublikowanych w poniedziałek przez National Association of Home Builders (NAHB) oraz Wells Fargo wynika, że w październiku indeks zaufania amerykańskich deweloperów mieszkaniowych spadł o 3 punkty do poziomu 29, osiągając najniższą wartość od czerwca 2012 roku, poniżej mediany oczekiwań ekonomistów Bloomberg, która wynosiła 31.

Indeks ten traktuje wartość 50 jako granicę między optymizmem a pesymizmem – poniżej 50 oznacza, że liczba deweloperów uważających, że sytuacja na rynku jest zła, przewyższa liczbę tych, którzy oceniają ją dobrze. Warto zauważyć, że amerykański indeks zaufania deweloperów pozostaje poniżej 50 od ponad dwóch lat, co odzwierciedla poważne wyzwania, z jakimi boryka się branża nieruchomości.

Wśród szczegółowych wskaźników, indeks oceniający aktualny stan sprzedaży spadł do wartości 33 – również do najniższego poziomu od 14 lat. Indeks prognozy sprzedaży na sześć miesięcy, będący jednym ze składników ogólnego indeksu zaufania, spadł do najniższego poziomu od listopada 2022 roku. Dodatkowo, indeks ruchu potencjalnych kupujących osiągnął najniższy poziom od początku pandemii covid, wskazując na dalsze osłabienie popytu na rynku.

Utrzymujące się pogorszenie zaufania deweloperów głównie odzwierciedla coraz większe problemy z dostępnością mieszkań w USA. Stopy procentowe kredytów hipotecznych powyżej 7% znacząco zwiększają miesięczne obciążenia potencjalnych nabywców, skłaniając wielu z nich do opóźnienia decyzji zakupowych. Równocześnie, braki kadrowe i wysokie ceny materiałów budowlanych stale zwiększają koszty budowy nowych domów, ograniczając możliwości cenowe deweloperów.

Główny ekonomista NAHB, Robert Dietz, w poniedziałkowym oświadczeniu zauważył, że sektor mieszkaniowy w USA pozostaje podwójnie ograniczony przez stronę podażową oraz poważne problemy z dostępnością mieszkań. Podkreślił, że zapotrzebowanie na mieszkania nadal istnieje, jednak wysokie stopy procentowe, utrzymujące się wysokie koszty budowy oraz słabnąca pewność konsumentów skłaniają coraz więcej potencjalnych kupujących do oczekiwania na lepszą sytuację.

Przy słabym popycie, zapasy nowo wybudowanych mieszkań w USA pozostają wysokie, co dodatkowo zwiększa presję sprzedażową deweloperów. Aby przyciągnąć nabywców, coraz więcej deweloperów musi bezpośrednio obniżać ceny, oferować dotacje oraz inne promocje, lecz te strategie również zaczynają uszczuplać ich marże operacyjne.

Z badania NAHB wynika, że w październiku odsetek deweloperów zgłaszających obniżenie ceny domu wzrósł do 43%, co oznacza, że ponad cztery na dziesięć ankietowanych firm stymuluje sprzedaż poprzez cięcia cen. Tymczasem około dwie trzecie deweloperów przyznało, że w tym miesiącu zastosowało jedną z form zachęt sprzedażowych.

Te promocje mogą pomóc złagodzić presję sprzedażową w krótkim okresie, ale podkreślają również obecnie wysoką konkurencyjność rynku i wyzwania dotyczące rentowności dla deweloperów w środowisku utrzymujących się kosztów.

Regionalnie, zaufanie deweloperów osłabło na wielu głównych rynkach mieszkaniowych w USA. W południowej części kraju indeks zaufania osiągnął najniższy poziom od połowy 2012 roku; w zachodnich Stanach wskaźnik spadł o 10 punktów, osiągając najniższą wartość od końca 2011 roku. Ponadto, w regionie Midwest również odnotowano spadek zaufania, podczas gdy tylko w północno-wschodniej części kraju doszło do poprawy.

Słabe wyniki sektora nieruchomości odzwierciedlają także sytuację na rynku kapitałowym. ETF iShares Residential Construction (ITB.US), obejmujący amerykańskich deweloperów mieszkaniowych i firmy budowlane, przez ostatnie trzy miesiące notował ciągłe spadki, ukazując, że inwestorzy pozostają pesymistycznie nastawieni do perspektyw branży nieruchomości.

W miarę jak wysokie stopy procentowe nadal ograniczają popyt na zakup mieszkań, rynek uważnie śledzi, czy aktywność budowlana w USA jeszcze bardziej wyhamuje. Rząd federalny USA ogłosi we wtorek dane dotyczące rozpoczętych budów i pozwoleń na budowę, dostarczając inwestorom nowych wskazówek co do aktywności mieszkaniowej. Jest to także moment, kiedy National Association of Realtors (NAR) zaprezentuje najnowsze dane dotyczące zamknięcia sprzedaży istniejących domów, odzwierciedlając aktualną zmianę popytu na rynku mieszkaniowym.