Stopy procentowe kredytów hipotecznych w USA gwałtownie rosną, popyt na zakup domów słabnie: sprzedaż nowych domów we wrześniu spadła o 0,6% miesiąc do miesiąca, a ceny domów spadły o 3,9% rok do roku.

Rynek nowych domów w USA pozostaje pod presją z powodu gwałtownego wzrostu oprocentowania kredytów hipotecznych, a obniżki cen oferowane przez deweloperów nie zdołały skutecznie pobudzić popytu.

We wtorek rząd USA opublikował dane, z których wynika, że w wrześniu sprzedaż nowych domów jednorodzinnych spadła miesiąc do miesiąca o 0,6%, osiągając w ujęciu anualizowanym 676 tysięcy, co jest wynikiem powyżej konsensusu Bloomberga wynoszącego 651 tysięcy.

Jednocześnie mediana ceny nowego domu spadła rok do roku o 3,9% do 400,4 tysiąca dolarów, a w siedmiu na dziewięć miesięcy tego roku odnotowano spadki cen względem roku ubiegłego.

W zeszłym miesiącu oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło o około pół punktu procentowego i na początku października osiągnęło najwyższy poziom od niemal trzech lat, po czym nastąpił jedynie niewielki spadek. Ten szybki wzrost kosztów finansowania obniża skłonność potencjalnych nabywców do zakupu, a indeks zaufania deweloperów spadł do najniższego poziomu od 14 lat.

Ekonomista Nationwide, Daniel Vielhaber, zauważa, że deweloperzy muszą wkładać coraz więcej wysiłku, by przyciągnąć kupujących, a wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych prawdopodobnie będzie ograniczać sprzedaż przynajmniej do końca roku.

"Obniżki cen i dopłaty do oprocentowania kredytów pomagają utrzymać sprzedaż, ale rynek opiera się raczej na ustępstwach deweloperów niż na silnym popycie wewnętrznym," stwierdził Vielhaber w raporcie badawczym.

Wobec utrzymującej się słabości popytu, tempo redukcji zapasów u deweloperów nadal jest powolne.

We wrześniu zapasy nowych domów na sprzedaż spadły o 2,3% rok do roku do poziomu 476 tysięcy, co przy obecnym tempie sprzedaży odpowiada podaży na 8,4 miesiąca – to najniższy poziom w tym roku, ale nadal znacznie powyżej historycznej normy sprzed pandemii.

Analityk Bloomberg Industry Research, Drew Reading, zauważył w ubiegłym tygodniu w raporcie, że kupujący wchodzący na rynek mieszkaniowy są szczególnie wrażliwi na wzrost kosztów finansowania, przez co deweloperzy specjalizujący się w tym segmencie, tacy jak D.R. Horton Inc. oraz Meritage Homes Corp., są bardziej narażeni na ryzyko.

Deweloperzy intensywnie starają się utrzymać chęć zakupu u klientów, oferując mniejsze domy oraz dopłaty do oprocentowania kredytów, co ma złagodzić problem ograniczonej dostępności cenowej.

Warto podkreślić, że dane dotyczące sprzedaży nowych domów są liczone na podstawie podpisanych umów i traktowane są jako bardziej aktualny wskaźnik wyprzedzający rynek niż sprzedaż domów istniejących, która opiera się na faktycznym przeniesieniu własności. Jednak dane te charakteryzują się znaczną zmiennością miesięczną — według raportu rządowego, przedział ufności 90% dla zmiany sprzedaży nowych domów we wrześniu wynosi od spadku o 14,4% do wzrostu o 13,2%, dlatego powinny być interpretowane ostrożnie.

Patrząc regionalnie, największy rynek nowych domów w USA, czyli Południe, odnotował we wrześniu spadek anualizowanej sprzedaży o 6,6% do 413 tysięcy, a sprzedaż w regionie Midwest również zanotowała spadek, częściowo równoważąc wzrosty w regionach West oraz Northeast.