A taxa de juros fixa da hipoteca de 30 anos nos EUA subiu para 7,22%, atingindo o maior nível desde janeiro de 2025.

A volatilidade no mercado de títulos dos EUA está a propagar-se para o mercado imobiliário. Dados de monitorização diária de sites especializados mostram que a taxa fixa de hipoteca a 30 anos dos EUA, após ultrapassar os 7% no dia 10, continuou a subir consecutivamente, atingindo 7,22% no dia 15, o valor mais alto desde janeiro de 2025. O preço da taxa fixa de hipoteca a 30 anos dos EUA está fortemente ancorado ao rendimento das obrigações do Tesouro a 10 anos dos EUA e, com o rendimento destas a subir de forma contínua recentemente, os custos de financiamento dos bancos aumentaram. O mercado aposta numa grande probabilidade de subida das taxas de juro pelo Federal Reserve, o que está a impulsionar ainda mais o aumento das taxas de hipoteca. Dados divulgados recentemente pela Associação Nacional de Corretores de Imóveis dos EUA mostram que, em agosto deste ano, as vendas de casas existentes caíram 2% em relação ao mês anterior, o que, em termos anualizados, representa 3,98 milhões de unidades — o valor mais baixo desde junho do ano passado. Anteriormente, o mercado previa um crescimento de 4,3% nas vendas de casas para todo o ano de 2026, mas a previsão de crescimento foi agora revista em baixa para 1,3%, com uma contração significativa esperada no quarto trimestre. Segundo a análise, as taxas de hipoteca elevadas agravam ainda mais a já debilitada situação do mercado imobiliário norte-americano, aumentam a cautela dos potenciais compradores e pressionam as margens de lucro dos promotores e construtores imobiliários. (CCTV Finance).