Lãi suất thế chấp tại Mỹ tăng lên 6,97%, đạt mức cao nhất trong hơn một năm.

Theo tin từ Zhihu Finance APP, lãi suất thế chấp ở Mỹ tuần trước đã tăng lên mức cao nhất trong hơn một năm qua, gây thêm áp lực cho thị trường bất động sản vốn đã trầm lắng. Dữ liệu do Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp Mỹ (MBA) công bố hôm thứ Tư cho thấy, trong tuần kết thúc ngày 11 tháng 9, lãi suất hợp đồng thế chấp kỳ hạn 30 năm tăng 12 điểm cơ bản lên 6,97%, cao nhất kể từ tháng 5 năm 2025.

Vào tháng 2 năm nay, lãi suất này từng giảm xuống mức thấp nhất kể từ năm 2022, ngay trước khi chiến tranh Iran bùng nổ. Sau đó, lãi suất tăng mạnh, một phần do giá năng lượng tăng làm gia tăng lo ngại về lạm phát.

Chi phí vay liên tục tăng đã kìm hãm nhu cầu vay thế chấp. Chỉ số MBA mua nhà - chỉ số đo lường số lượng đơn xin vay mua nhà - giảm nhẹ 0,8% so với tuần trước; chỉ số tái cấp vốn giảm 8,8%, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 5 năm 2025.

Vào thứ Tư, thị trường dự đoán Cục Dự trữ Liên bang Mỹ sẽ tăng lãi suất lần đầu tiên kể từ năm 2023 để kiềm chế lạm phát. Quyết định của Fed sẽ không trực tiếp ảnh hưởng đến lãi suất thế chấp, nhưng có thể tạo ra phản ứng dây chuyền trên thị trường trái phiếu. Lãi suất thế chấp có mối liên hệ chặt chẽ với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, chỉ số này tuần này đã tăng lên mức cao nhất gần 20 năm qua.

Khảo sát của MBA được thực hiện hàng tuần từ năm 1990, đối tượng khảo sát bao gồm các ngân hàng thế chấp, ngân hàng thương mại và tổ chức tiết kiệm. Dữ liệu bao phủ hơn 75% tổng số đơn xin vay thế chấp nhà ở bán lẻ tại Mỹ.

Chủ tịch Fed Kevin Walsh đã đưa ra tiêu chí rõ ràng tại Hội nghị thường niên các ngân hàng trung ương toàn cầu tại Jackson Hole ngày 28 tháng 8: phải có sự tự tin rằng lạm phát tiềm ẩn đang giảm xuống gần mục tiêu một cách rõ ràng và đủ nhanh, nếu không ủy ban còn nhiều việc phải làm.

Ông cũng chỉ ra rằng thị trường tín dụng và vay mượn hầu như không xuất hiện dấu hiệu của sự siết chặt chính sách. Phát biểu này đã chuyển trọng tâm phản ứng chính sách của thị trường từ “liệu có giảm so với cùng kỳ hay không” sang “xu hướng có đủ nhanh, điều kiện tài chính có thực sự chặt chẽ hay không”.

Chỉ số giá tiêu dùng tháng 8 của Mỹ tăng 0,4% so với tháng trước, tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước; chỉ số lõi loại trừ thực phẩm và năng lượng tăng 0,3% so với tháng trước, vượt kỳ vọng thị trường. Nhóm năng lượng tăng 2,1% so với tháng trước, vẫn trên 16% so với cùng kỳ năm trước; nhóm nhà ở tăng 3,0% so với cùng kỳ, cho thấy các thành phần có độ đàn hồi cao chưa mang lại xác nhận rõ ràng về việc hạ nhiệt giá cả.

Trong bối cảnh lãi suất cao, thị trường bất động sản Mỹ tiếp tục duy trì hiện tượng “khối lượng giảm trong khi giá vững”. Các chuyên gia kinh tế Zillow trước đó dự báo doanh số nhà cả năm 2026 sẽ tăng 4,3%, nay điều chỉnh dự báo chỉ còn tăng 1,3%, trong đó quý IV dự kiến sẽ giảm 3,5%.

Kinh tế trưởng của NAR Lawrence Yun chỉ ra rằng môi trường lãi suất cao đương nhiên sẽ làm giảm ý định mua nhà, nhưng tổng doanh số tích lũy tám tháng đầu năm vẫn tăng 1,6%, giá nhà vẫn liên tục lập kỷ lục mới. Giá bán nhà hiện hữu trung vị tháng 6 tăng lên 440.600 USD, tăng 1,8% so với cùng kỳ năm trước và đạt mức cao nhất lịch sử.