Morgan Stanley cho biết việc bán tháo NNN REIT do lãi suất tạo ra cơ hội khi bảng cân đối tài sản vẫn chưa được đánh giá đúng mức

10:57 AM EDT, 22/09/2026 (MT Newswires) -- Morgan Stanley cho biết trong một báo cáo nghiên cứu gửi qua email vào thứ Ba rằng đợt bán tháo cổ phiếu NNN REIT (NNN) do yếu tố lãi suất tạo ra cơ hội vì các đặc điểm danh mục phòng thủ và bảng cân đối kế toán của công ty này vẫn chưa được đánh giá đúng mức. Công ty môi giới này cho biết họ dự báo tăng trưởng lợi nhuận điều chỉnh từ hoạt động kinh doanh trên mỗi cổ phiếu sẽ nhích hơn 3,5% mỗi năm trong ba năm tới, đồng thời cho biết công ty dường như ở vị thế tốt nhất với áp lực từ lãi suất cao nằm trong tầm kiểm soát khi 30% khoản nợ của họ sẽ đáo hạn vào cuối thập kỷ này. Các nhà phân tích còn củng cố quan điểm rằng tác động từ lãi suất tái cấp vốn cao là có thể quản lý được bằng cách nhấn mạnh rằng 97% nợ của công ty là lãi suất cố định và 23% nợ sẽ đáo hạn đến năm 2028 với lãi suất từ 3,5% đến 4,3%. Các chỉ số hiệu suất về sức khỏe của khách thuê, bao gồm tỷ lệ lấp đầy, khách thuê sử dụng kế toán tiền mặt và mức độ chi trả tiền thuê, cho thấy xu hướng sức khỏe khách thuê có thể đang ở “mức mạnh nhất” kể từ đại dịch COVID-19, theo bản ghi chú này. Công ty môi giới cũng cho biết họ đã nâng xếp hạng cổ phiếu từ mức trung lập lên mức vượt trội với giá mục tiêu là 50 USD mỗi cổ phiếu. Giá: 41,50, Thay đổi: -0,14, Tỷ lệ thay đổi: -0,32%