Thị trường bất động sản Mỹ “đổi giá lấy lượng”: Doanh số bán nhà mới tháng 8 đạt mức cao nhất trong năm, giá nhà ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong hơn một năm

Thị trường bất động sản Mỹ “đổi giá lấy lượng”: Doanh số bán nhà mới tháng 8 đạt mức cao nhất trong năm, giá nhà ghi nhận mức giảm mạnh nhất trong hơn một năm

华尔街见闻2026/09/24 14:46

Hiển thị bản gốc

Vào thứ Năm, chính phủ Mỹ công bố dữ liệu cho thấy doanh số bán nhà mới dành cho hộ gia đình đơn trong tháng 8 đã tăng 6,4% so với tháng trước, đạt mức doanh số hàng năm 684.000 căn, vượt xa dự báo 616.000 căn. Giá bán trung vị giảm 5,8% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 393.700 đô la Mỹ, mức giảm lớn nhất kể từ tháng 7 năm 2025. Mặc dù giá nhà giảm đã thúc đẩy doanh số bán nhà mới hồi phục trong tháng 8, nhưng sau đó lãi suất thế chấp ở Mỹ đã tăng lên trên 7%, khiến sự hồi phục này có thể chỉ mang tính tạm thời.

Bitget cung cấp dịch vụ giao dịch toàn diện cho tiền điện tử, cổ phiếu và vàng. Giao dịch ngay!

Gói quà chào mừng trị giá 6.200 USDT dành cho người dùng mới! Đăng ký ngay!

Nhờ các biện pháp giảm giá và ưu đãi bán hàng, doanh số nhà mới tại Mỹ trong tháng 8 đã đạt tốc độ tăng trưởng nhanh nhất kể từ đầu năm, cho thấy những chính sách này giúp giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà.

Theo dữ liệu do chính phủ Mỹ công bố vào thứ Năm, doanh số bán nhà riêng lẻ mới trong tháng 8 đã tăng 6,4% so với tháng trước, với tỉ lệ bán hàng hàng năm đạt 684.000 căn. Kết quả này vượt xa mức dự báo trung vị 616.000 căn của các nhà kinh tế.

Đồng thời, giá bán trung vị của nhà trong tháng giảm 5,8% so với cùng kỳ năm trước, xuống còn 393.700 USD, mức giảm theo năm lớn nhất kể từ tháng 7/2025.

Dù doanh số tháng 8 tăng trở lại phản ánh nỗ lực liên tục của các nhà xây dựng nhằm kích cầu thông qua giảm giá, xu hướng phục hồi này có thể chỉ là tạm thời. Sau đó, lãi suất thế chấp đã tăng lên trên 7%, mức cao nhất trong hơn hai năm; đồng thời, giá nhà hiện hành vẫn cao hơn khoảng 20% so với trước đại dịch.

Các công ty xây dựng nhà đã phải phụ thuộc nhiều vào các biện pháp khuyến mãi, bao gồm nâng cấp nội thất miễn phí, giảm lãi suất thế chấp và bắt đầu giảm giá bán trực tiếp trên diện rộng. Tuy vậy, những thách thức đối với ngành này vẫn đang ngày càng gia tăng.

Tập đoàn bất động sản Lennar Corp. cho biết, họ đang phải đối mặt với sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ các chủ sở hữu nhà cũ. Hiện tượng chủ nhà cũ giảm giá đặc biệt phổ biến ở các thị trường lớn như Florida và Texas.

Giám đốc điều hành Lennar, Stuart Miller, phát biểu trong cuộc họp với các nhà phân tích tuần trước: “Khi những người bán nhà cũ giảm giá, họ đang trực tiếp cạnh tranh với chúng tôi để giành khách hàng. Phản ứng của chúng tôi trước điều này chính là một trong những nguyên nhân quan trọng tạo ra sự thay đổi trong chương trình khuyến mãi và cơ cấu giá hiện tại."

Tuyên bố miễn trừ trách nhiệm: Mọi thông tin trong bài viết đều thể hiện quan điểm của tác giả và không liên quan đến nền tảng. Bài viết này không nhằm mục đích tham khảo để đưa ra quyết định đầu tư.

PoolX: Khóa để nhận token mới.

APR lên đến 12%. Luôn hoạt động, luôn nhận airdrop.

Khóa ngay!

Bạn cũng có thể thích

DoorDash (DASH.US) được kỳ vọng cao nhất sẽ tiếp quản Instacart (CART.US), các nhà phân tích cho rằng sự kết hợp này là “giải pháp tối ưu” để cạnh tranh với Amazon và Walmart.

Instacart đang đánh giá các lựa chọn bán công ty, Uber và DoorDash ban đầu được coi là những bên tiềm năng tham gia đấu thầu. Mặc dù có thông tin cho rằng Uber đã chấm dứt đàm phán mua lại, nhưng hiện tại DoorDash dường như là ứng cử viên sáng giá nhất để tiếp nhận đối thủ cạnh tranh trong lĩnh vực giao hàng tạp hóa này.

智通财经•2026/10/27 06:37

Citigroup và BCA hạ xếp hạng tài sản Brazil sau khi Lula trở lại nắm quyền

路透社•2026/10/27 06:36

Đơn xin IPO của Anthropic thúc đẩy cổ phiếu chip, định giá 2 nghìn tỷ USD gây tranh cãi

Việc Anthropic nộp hồ sơ IPO đã thúc đẩy giá cổ phiếu của Nvidia và các công ty chip khác tăng lên. Trong nửa đầu năm nay, Anthropic đạt doanh thu 16.3 tỷ USD nhưng lỗ ròng 80.7 tỷ USD. Phố Wall có những ý kiến trái chiều về mức định giá 2.000 tỷ USD và tỷ suất lợi nhuận 10% của công ty, trong khi sự tham gia của nhà đầu tư bán lẻ giảm đã làm tăng tâm lý chờ đợi trên thị trường.

智通财经•2026/10/27 06:21

Giám đốc đầu tư JPMorgan Asset Management: Lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ trong 12 tháng tới dự kiến đạt 7%-8%, trái phiếu dài hạn có giá trị hơn.

Thị trường trái phiếu Mỹ dự kiến sẽ mang lại lợi nhuận khoảng 7% đến 8% trong 12 tháng tới.

智通财经•2026/10/27 06:15