Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ tăng vọt, nhu cầu mua nhà yếu: Doanh số bán nhà mới trong tháng 9 giảm 0,6% so với tháng trước, giá nhà giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà mới tại Mỹ tiếp tục chịu áp lực dưới sức ép lớn từ lãi suất vay mua nhà tăng cao, việc các nhà xây dựng giảm giá và khuyến mãi không thể kích thích hiệu quả nhu cầu mua nhà.

Theo dữ liệu công bố bởi chính phủ Mỹ vào thứ Ba, doanh số bán nhà ở riêng lẻ xây mới trong tháng 9 đã giảm 0,6% so với tháng trước, đạt mức hàng năm là 676.000 căn, cao hơn so với mức dự báo trung vị 651.000 căn của các nhà kinh tế học được Bloomberg khảo sát.

Trong khi đó, giá bán trung vị của nhà mới giảm 3,9% so với cùng kỳ năm ngoái, còn 400.400 USD, trong 7 trên tổng số 9 tháng đầu năm 2023 ghi nhận mức giá năm giảm so với cùng kỳ.

Lãi suất vay mua nhà đã tăng thêm khoảng nửa điểm phần trăm trong tháng trước và đạt mức cao nhất gần 3 năm vào đầu tháng 10, sau đó chỉ giảm nhẹ trở lại. Chi phí vay tăng nhanh này đang làm giảm ý định mua nhà của người tiêu dùng tiềm năng và kéo chỉ số niềm tin của các nhà xây dựng xuống mức thấp nhất trong 14 năm qua.

Chuyên gia kinh tế Daniel Vielhaber của Nationwide cho biết, các nhà xây dựng buộc phải nỗ lực nhiều hơn để thu hút người mua, trong khi lãi suất vay mua nhà ở mức cao dự kiến sẽ tiếp tục gây áp lực lên môi trường bán hàng ít nhất đến cuối năm nay.

"Việc giảm giá và hỗ trợ lãi suất vay giúp duy trì hoạt động bán hàng, nhưng thị trường chủ yếu phụ thuộc vào các ưu đãi từ nhà xây dựng hơn là vào nhu cầu nội tại mạnh mẽ để hỗ trợ," Vielhaber nhận định trong một báo cáo nghiên cứu.

Trong bối cảnh nhu cầu vẫn ảm đạm, quá trình giải phóng hàng tồn kho của các nhà xây dựng tiếp tục diễn ra chậm.

Tồn kho nhà mới chờ bán trong tháng 9 giảm 2,3% so với cùng kỳ năm trước xuống còn 476.000 căn, tương đương với nguồn cung trong 8,4 tháng theo tốc độ bán hiện tại — dù là mức thấp nhất trong năm nhưng vẫn cao hơn nhiều so với mức bình thường trước đại dịch.

Theo nhà phân tích ngành của Bloomberg Intelligence, Drew Reading, trong báo cáo tuần trước, người mua nhà lần đầu hoặc phân khúc nhập môn nhạy cảm đặc biệt với chi phí vay tăng. Những nhà xây dựng phục vụ chủ yếu cho nhóm này, như D.R. Horton Inc. và Meritage Homes Corp., đối diện với rủi ro lớn hơn.

Các nhà xây dựng đang nỗ lực duy trì ý định mua của khách hàng thông qua việc cung cấp các ngôi nhà nhỏ hơn và hỗ trợ lãi suất vay để giải quyết vấn đề khả năng chi trả.

Đáng chú ý, dữ liệu bán nhà mới được tính toán dựa trên thời điểm ký hợp đồng, được coi là chỉ số sớm hơn về thị trường so với dữ liệu nhà ở đã hoàn tất chuyển nhượng. Tuy nhiên, số liệu này hàng tháng có biến động lớn — báo cáo của chính phủ cho thấy khoảng tin cậy 90% đối với sự thay đổi doanh số bán nhà mới tháng 9 nằm trong khoảng giảm 14,4% đến tăng 13,2%, do vậy cần thận trọng khi phân tích.

Xét theo khu vực, tại khu vực miền Nam — thị trường nhà mới lớn nhất nước Mỹ — doanh số tháng 9 giảm 6,6% xuống mức hàng năm là 413.000 căn, khu vực Trung Tây cũng sụt giảm doanh số, phần nào bù đắp cho mức tăng tại miền Tây và Đông Bắc.