美国三月房价下跌0.2%，卖家定价能力受限，14年来最弱增速浮现

⑴ 周二公布的标普CoreLogic Case-Shiller 20城房价指数3月环比下跌0.2%，弱于市场预期的上涨0.1%，同期FHFA房价指数环比上涨0.1%。⑵ Case-Shiller指数同比涨幅从0.9%回落至0.8%，低于预期的1.0%，为2023年7月以来最低水平；FHFA同比涨幅从1.8%降至1.7%，创14年来最弱表现。⑶ 在Case-Shiller统计的20城中，有15城经季节调整后房价环比下跌，仅4城上涨。跌幅居前的包括西雅图、坦帕、洛杉矶、圣地亚哥、波特兰和达拉斯，涨幅居前的为芝加哥、波士顿、迈阿密和纽约。⑷ 随着抵押贷款利率小幅回升，卖家定价能力未见明显增强，但如果库存增加速度持续低于季节性正常水平，未来情况可能发生变化。⑸ FHFA数据显示，9个普查分区中有5个出现房价环比下跌，最强涨幅出现在山地区和东中北区，最弱跌幅出现在西中南区。