美国6月二手房销售回落,受抵押贷款利率持续高企影响,房地产市场仍未摆脱持续数年的低迷
全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据显示,6月二手房销售下降2.4%,折年率为409万套。这低于经济学家的预估中值420万套。“受抵押贷款利率小幅波动影响,二手房销量月度表现反复,显示购房者对负担能力状况非常敏感,”NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示。但他补充称,近期的就业增长将继续为房地产市场提供支撑。6月销售回落削弱了美国二手房市场近期的复苏势头。此前,二手房销售和签约量近几个月均呈上升趋势。然而,由于抵押贷款利率维持在接近6.6%的水平,负担能力仍是美国购房者面临的主要挑战。NAR的住房负担能力指数较上年同期有所改善,但仍处于2025年8月以来最低水平。数据显示,6月二手房售价中值同比上涨1.8%,至44.06万美元,创历史新高。尽管房价仍在上涨,但涨幅远低于几年前的水平。与此同时,待售二手房库存同比增长1.3%,至156万套;但环比则小幅下降,为今年以来首次。
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