投资REITs的秘密？

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REITs

REITs，是房地产信托基金的简称，可以简单理解为一个房租分成产品。在过去10年，美国地区的投资性价比最高，在具体的行业分类上，数据中心最有优势，又是美国又是数据中心，这是不是说明，即便作一个包公婆，租子也最好去找科技公司收呢？来听《华尔街日报》的专栏研究。

作者德里克·霍斯特迈耶把样本覆盖到了全部REITs和交易所交易基金，最早可以追溯到上世纪80年代中期。

研究结果发现，在地区方面，美国REITs过去10年的平均年化回报为7.08%，平均波动率为18.25%。亚洲回报为2.33%，波动率15.10%。而欧洲只有1.23%，波动率却达到23.56%。这组数据说明，美国地区性价比最高优势，欧洲则最不该投资。可欧洲为什么回报不高波动又大呢？Jason没去过欧洲，对当地民情不太了解。如果有观众朋友了解原因，欢迎留言分享给大家。

接着，研究进一步把美国REITs分类，按照住宅、商业地产、数据中心和基础设施。这里的基础设施不是AI数据中心，是电网、燃气管道、水利资源这些，不要搞混了哦。

文章说到，美国数据中心REITs，在过去10年的平均年化回报为13.75%，平均波动率21.36%，在四类REITs中回报最高。这里特别说明，虽然人工智能热潮确实帮助了近几年的表现，但研究发现，数据中心REITs在2023年以前，就是本轮AI数据中心热潮之前就已经跑赢了其他类别，所以数据中心领先其他的结论，是长期能站住脚的。

接着，排在第二的是商业地产REITs，年化回报10.18%，波动率19.30%。基础设施回报9.51%，波动率18.20%。住宅排在最后，年化回报只有7.05%，但波动率达到了19.47%。

接着我们忽略无风险收益率和benchmark，我们直接用回报除以波动，来简单对比单位风险下的回报哪个最高？

经过计算，数据中心单位回报是0.64遥遥领先，商业地产0.53、基础设施0.52，这两个类别基本持平，住宅则只有0.36遥遥落后。

所以无论是绝对值还是相对值，这份研究都给出了两个信号。

第一，REITs的地区配置会显著影响结果，美国过去10年的优势非常明显。

第二，不是所有类别都能有同样的回报，不同物业差异也会拉开长期回报。而数据中心显然是领跑者。

所以计划配置REITs的观众朋友们，投资REITs可要看准方向了，可别一时大意买了欧洲住宅哦。

好了，接下来是彭博五大科技新闻：

第五：AI数据中心用电波动剧烈，电池、发电机与冷却系统故障频发，损耗速度远超预期，设备开裂、电弧闪络等问题已经导致部分项目延迟上线，行业成本与电网稳定性隐忧加剧。

第四：西部数据CEO Irving Tan称，市场此前预期过高，尽管营收增长逾40%，财报后股价一度暴跌22%。AI带动存储需求持续强劲,公司正推出40TB新品,但利润率表现落后于希捷科技。

第三：美国网络司令部一个月内发生多起自杀事件，引发五角大楼与国会关注。人员长期高压加班、岗位缺编、心理支持不足被指为诱因，司令部已启动调查并申请专项资金加强心理健康保障。

第二：软银受英特尔股价上涨216%提振，持仓浮盈达85亿美元，部分抵消OpenAI估值停滞影响，季度净利降幅小于预期。孙正义仍在全球加码AI数据中心投资，而OpenAI的IPO或推迟到2027年。

第一：OpenAI首款消费硬件将呈甜甜圈造型，配可动部件，售价预计300美元以上，计划2027年发布。该智能音箱式设备旨在区别于苹果设计，而双方目前正就商业机密诉讼对簿公堂。