美国房贷利率升至7%以上，创2025年初以来新高

美国抵押贷款利率自2025年1月以来首次升破7%，进一步加大了本已低迷的房地产市场压力。

房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中表示，美国30年期固定利率抵押贷款平均利率升至7.03%，高于一周前的6.95%。一年前，该利率为6.3%。

借贷成本上升之际，美国国债市场遭遇抛售。周三10年期美债收益率上升4个基点至5.157%，再创近20年来最高水平。

不断攀升的利率正给卖家带来压力。根据Redfin汇编的数据，8月份美国市场上近五分之一的房屋出现了降价。

“当利率从6%多升到7%时，就会触及一个心理关口。”密西西比大学金融学教授Ken Johnson表示，“这意味着我们将看到市场放缓。”

Realtor高级经济学家Anthony Smith也持类似看法。他表示，7%这一关口“既是心理上的，也是数学上的”，而且这一关口恰好出现在通常买方议价能力开始增强的季节性阶段。

美国联邦政府周四公布的数据显示，8月份美国新屋销售中位价同比下降5.8%，至39.37万美元。这是自2025年7月以来最大的同比降幅，也反映出售价低于30万美元的新屋签约量有所增加。