NNN REIT因利率因素下跌創造了投資機會，資產負債表仍被低估，摩根士丹利表示

10:57 AM EDT，2026年9月22日（MT Newswires）——Morgan Stanley 在週二發送的研究報告中表示，NNN REIT（NNN）因利率驅動的拋售提供了一個機會，因為該公司的防禦型資產組合特點和資產負債表尚未被充分認可。該券商表示，其模型預計未來三年調整後的每股經營資金將每年小幅增長超過3.5%，並補充指出，隨著本十年末有30%債務到期，公司在面對較高利率時處於最佳位置，壓力可控。分析師進一步指出，公司97%為固定利率債務，且至2028年有23%債務到期，利率僅介於3.5%至4.3%之間，這都支持較高再融資利率的影響屬於可控範圍。根據該報告，包括出租率、現金制會計租戶和租金保障水準等租戶健康績效指標顯示，租戶健康趨勢可能為COVID-19疫情以來“最強勁水準”。該券商將該股評級由中性（equalweight）上調至增持（overweight），目標價為每股50美元。現價：41.50，變動：-0.14，變動百分比：-0.32