抵押貸款利率重返7%，美國成屋待售簽約量跌至近十二年低點

美國房地產市場正承受新一輪利率衝擊。

10月12日，根據房地產經紀商Redfin經季節性調整後的數據，9月成屋待售簽約量環比下跌4%，創下三年多以來最大單月降幅，並觸及自2014年以來最低點。同時，市場掛牌房源供應量升至自2020年3月以來的最高水平。

這一輪衝擊的核心推動力來自抵押貸款利率的快速上升。根據房地美數據，30年期固定抵押貸款平均利率於10月8日升至7.4%，較8月底的6.66%大幅上升，達到近三年最高水平，也比一年前高出超過一個百分點。

利率驟升對需求的打擊蔓延至全美所有主要都會區。Redfin追蹤的50個主要都會區待簽約銷售量全部下降，這是自2023年9月以來首次發生，當時抵押貸款利率同樣處於高位。

Redfin首席經濟學家Daryl Fairweather表示：

房地產行業的情緒已發生重大轉變。利率如此上升，能夠負擔購房的人就會減少，銷售量必然下滑。

需求萎縮直接傳導至交易層面。

Redfin數據顯示，9月近五分之一的賣家下調了掛牌要價，買家的談判地位明顯提升，購房合同撤約率升至14.5%，為該機構有紀錄以來的最高水平。

在售房源的持續增加也進一步改變了供需格局。9月在售房屋供應量升至2020年3月以來最高，買家的選擇空間擴大，但高昂的融資成本使實際成交仍面臨諸多阻礙。

這一輪利率衝擊的影響因地區而異，出現明顯分化。美國東北部和中西部地區房源供給依然偏緊，房價仍獲一定支撐；而陽光地帶的部分市場則面臨需求走弱與房價下行的雙重壓力。

西海岸所受衝擊最為明顯，高房價使當地買家對借貸成本上升尤其敏感。

其中，西雅圖成為主要都會區中待簽約銷售跌幅最大的城市，同比下滑24.4%，科技行業招聘放緩進一步加劇了利率上升帶來的壓力。西雅圖中位成交價格同比下跌4.4%，跌幅同樣居全美之首。