Die steigenden Hypothekenkosten dämpfen weiterhin die Nachfrage nach Wohnimmobilien – das Wachstum der Immobilienpreise in Großbritannien stagniert.

Laut der APP von Zhihui Finance hat Nationwide Building Society, eines der größten britischen Hypothekeninstitute, erklärt, dass die steigenden Hypothekenkosten potenzielle Hauskäufer bedrängen und die britischen Hauspreise im Oktober kein Wachstum verzeichnen konnten. Nationwide Building Society gab am Freitag bekannt, dass der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien im Oktober im Wesentlichen unverändert bei 273.566 Pfund (etwa 366.540 US-Dollar) lag, nachdem er im September um 0,3 % gesunken war. Ökonomen hatten zuvor erwartet, dass die Hauspreise im Oktober um 0,2 % sinken würden.

Der Krieg im Nahen Osten hat die Markterwartungen an Zinssenkungen zerstört und die Kreditkosten in die Höhe getrieben, woraufhin der britische Immobilienmarkt erste Anzeichen von Belastung zeigt. Der wichtigste Hypothekenzinssatz ist kürzlich auf 6 % gestiegen, nachdem er vor Ausbruch des Konflikts bei 4,8 % lag, was dazu geführt hat, dass potenzielle Käufer die Haussuche aufschieben. Nationwide erklärte, dass die Hauspreise im Oktober nur 0,5 % höher lagen als im Vorjahresmonat – das langsamste Jahreswachstum seit Januar 2024.

Die britischen Immobilienpreise stehen unter Abwärtsdruck

Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, erklärte: „In den letzten Monaten haben sich sowohl die Transaktionen als auch das Preiswachstum am Immobilienmarkt verlangsamt, was zum Teil die Unsicherheiten im wirtschaftlichen Umfeld widerspiegelt.“ Er fügte hinzu, dass Inflationsängste, ausgelöst durch den Energieschock, „die Erwartungen der Finanzmärkte hinsichtlich einer Zinserhöhung der Bank of England weiter anheizen und so anhaltenden Druck auf die für Hypothekendarlehen maßgeblichen Marktzinsen ausüben.“

Dieser Bericht untermauert weiter, dass potenzielle Käufer unter Druck stehen. Laut Daten der Bank of England ist die Nachfrage nach Wohnungsbaudarlehen auf den niedrigsten Stand seit Dezember 2023 gefallen. Offizielle Zahlen des britischen Office for National Statistics zeigen, dass die Immobilienpreise im August den dritten Monat in Folge gesunken sind.

Kurzfristig dürfte die Nachfrage nach Immobilien weiterhin gedämpft bleiben. Immobilienforschungsinstitute berichten, dass die Sorge um steigende Kreditkosten Käufer dazu veranlasst, sich vorübergehend vom Markt zurückzuziehen. Beamte der Bank of England rechnen damit, auf der für nächste Woche angesetzten Sitzung die Zinsen anzuheben, um den durch die Nahostkonflikte verursachten Inflationsdruck zu bekämpfen.

Gleichzeitig setzen steigende Energie- und Kraftstoffpreise die Haushalte zusätzlich unter Druck, und das Verbrauchervertrauen ist im Oktober deutlich gefallen.

Die Hypothekenzinsen in Großbritannien sind auf 6 % gestiegen, Hauskäufer unter Druck

Tom Bill, Leiter Residential Research bei Knight Frank, erklärte: „Die Auswirkungen des Nahostkonflikts auf den britischen Immobilienmarkt werden mit der Zeit immer deutlicher.“ Er wies darauf hin: „Der Anstieg der Hypothekenkosten hat jeglichen Vorteil übertroffen, den die vom Finanzminister im dieswöchigen Haushaltsplan angekündigten Unterstützungsmaßnahmen bieten können. Allerdings könnte das Ausbleiben größerer Schockmaßnahmen durch den Finanzminister dem Markt in den kommenden Monaten eine gewisse Erholung ermöglichen.“