Les gains tirés du trading d'actions par les investisseurs particuliers sud-coréens affluent vers le marché de l'immobilier de luxe, avec plus de 37 000 milliards de KRW provenant de fonds d'actions et d'obligations transférés sur le marché immobilier de Séoul au cours des quatre premiers mois de cette année.

BlockBeats News, 16 juin. Avec la vague d’IA qui fait grimper les cours des géants technologiques tels que SK Hynix, le marché boursier sud-coréen s’est montré solide cette année. Les investisseurs particuliers ont massivement déplacé leurs investissements vers le marché immobilier haut de gamme après avoir pris leurs profits. Selon les données du ministère sud-coréen des Territoires, des Infrastructures et des Transports, de janvier à avril 2026, environ 3,7 billions de wons coréens (soit environ 16,5 milliards de dollars) provenant de la vente d’actions et d’obligations par les résidents sud-coréens ont été investis dans des achats résidentiels. 65,5 % de cette somme, soit environ 2,4 billions de wons, se sont concentrés à Séoul, notamment dans des quartiers aisés tels que Gangnam-gu (370,7 milliards de wons), Songpa-gu (353,2 milliards de wons) et Seocho-gu (290,4 milliards de wons).

Les logements de luxe haut de gamme sont devenus la cible principale des fonds. La proportion des fonds issus de liquidations d’actions et d’obligations utilisée pour acquérir des propriétés dépassant 1,5 milliard de wons coréens (soit environ 6,7 millions de dollars) est restée sous la barre des 5 % de 2020 à 2025. Cependant, elle a explosé cette année : 9,3 % en janvier, 9,8 % en mars et pour la première fois plus de 10 % en avril, atteignant 13,2 %. C’est près de trois fois la moyenne annuelle des années précédentes.

La tranche d’âge des trentenaires est devenue le plus grand groupe d’acquéreurs immobiliers. Au cours des quatre premiers mois de cette année, la génération des 30 ans a utilisé des fonds issus d’actions et d’obligations pour acheter des propriétés d’une valeur de 125,9 milliards de wons coréens (environ 560 millions de dollars), dépassant les tranches des 40 ans (110,9 milliards de wons), 50 ans (80,2 milliards de wons) et plus de 60 ans (48,9 milliards de wons), et occupant la première place dans chaque catégorie d’âge. Parallèlement, la proportion des primo-accédants au logement collectif à Séoul a atteint 45,6 % de janvier à mai cette année, un record historique depuis 2010. Plus de la moitié de ces premiers acheteurs sont issus de la tranche des 30 ans.

Cependant, derrière l’effet richesse du marché boursier, l’écart de richesse continue de se creuser. Le coefficient de Gini des actifs nets de la Corée du Sud est passé de 0,584 en 2017 à 0,625 en 2025, atteignant son plus haut niveau depuis le début des statistiques en 2012. La Banque de Corée a averti que la hausse des prix de l’immobilier a accentué l’inégalité patrimoniale, et que l’adoption généralisée de l’IA a encore élargi l’écart de revenus. Le statut économique des sans-abri et des jeunes décline nettement. Dans les foyers appartenant aux 20 % les moins aisés selon les actifs nets et les revenus, la proportion de la tranche d’âge 20-30 ans est passée de 7,9 % en 2020 à 15,2 % en 2025, soit presque le double en cinq ans.