Le coût des prêts hypothécaires continue de freiner la demande d'achat de logements, la croissance des prix immobiliers au Royaume-Uni stagne.

Selon l’application de Sciences économiques Zhihui, Nationwide Building Society, l’un des plus grands organismes de prêt hypothécaire du Royaume-Uni, a déclaré que, face à la flambée des coûts des prêts immobiliers, les acheteurs potentiels sont sous pression et les prix de l’immobilier britannique n’ont pas progressé en octobre. Nationwide Building Society a indiqué vendredi que le prix moyen d’une maison au Royaume-Uni était resté quasiment inchangé en octobre, à 273 566 livres sterling (environ 366 540 dollars), après un recul de 0,3 % en septembre. Les économistes prévoyaient auparavant une baisse de 0,2 % en octobre.

La guerre au Moyen-Orient a mis à mal les attentes de baisse des taux sur le marché et a fait grimper les coûts d’emprunt, ce qui a depuis mis en évidence une pression accrue sur le marché immobilier britannique. Les principaux taux de crédit hypothécaire sont récemment montés à 6 %, contre 4,8 % avant le déclenchement du conflit, poussant les acheteurs potentiels à reporter leur recherche de biens immobiliers. Nationwide précise qu’en octobre, les prix des logements n’étaient que 0,5 % plus élevés qu’un an plus tôt, ce qui constitue le rythme de croissance annuel le plus lent depuis janvier 2024.

Les prix de l’immobilier britannique subissent une pression à la baisse

Robert Gardner, économiste en chef chez Nationwide, déclare : « Au cours des derniers mois, tant l’activité que la hausse des prix sur le marché immobilier ont ralenti, reflétant en partie les incertitudes pesant sur l’environnement économique. » Il ajoute que les inquiétudes liées à l’inflation provoquées par le choc énergétique ont entraîné « une anticipation croissante sur les marchés financiers d’un relèvement des taux de la Banque d’Angleterre, ce qui maintient une pression haussière sur les taux de marché qui déterminent le prix des crédits hypothécaires ».

Ce rapport apporte un nouvel élément montrant que les acheteurs potentiels sont sous pression. Selon les données de la Banque d’Angleterre, la demande de prêts immobiliers est tombée à son niveau le plus bas depuis décembre 2023. Selon les chiffres officiels publiés par l’Office national des statistiques britannique, en août, les prix de l’immobilier ont baissé pour le troisième mois consécutif.

À court terme, la demande d’achat de logements devrait rester faible. Les organismes d’analyse immobilière signalent que les inquiétudes sur la hausse des coûts d’emprunt incitent les acheteurs à se retirer temporairement du marché. Les responsables de la Banque d’Angleterre devraient relever les taux lors de la réunion prévue la semaine prochaine, afin de répondre aux pressions inflationnistes liées au conflit au Moyen-Orient.

Par ailleurs, la hausse des prix de l’énergie et des carburants exerce également une pression croissante sur les ménages, la confiance des consommateurs ayant fortement reculé en octobre.

Le taux d’intérêt des prêts hypothécaires au Royaume-Uni monte à 6 % : les acheteurs sous pression

Tom Bill, responsable de la recherche sur l’immobilier résidentiel chez Knight Frank, a déclaré : « L’impact du conflit au Moyen-Orient sur le marché immobilier britannique devient de plus en plus évident avec le temps. » Il précise : « La hausse du coût des prêts hypothécaires a un effet supérieur à tout soutien budgétaire annoncé cette semaine par le chancelier. Toutefois, l’absence de mesures majeures dans le budget pourrait apporter un certain rebond du marché dans les prochains mois. »