Ang mga rate ng mortgage sa Amerika ay bumaba nang dalawang linggo sunod-sunod ngunit nananatiling mahirap iligtas ang pamilihan; ang presyo ng bentahan ng bahay ay bumaba sa unang pagkakataon sa loob ng mahigit tatlong taon.
Ang mga mortgage rate sa Estados Unidos ay bumaba sa ikalawang sunod na linggo, ngunit nananatili pa rin sa mataas na antas na higit sa 7%, at hindi nito epektibong naiahon ang patuloy na mabagal na merkado ng pabahay.
Nalalaman ng APP ng Pananalaping Matalino (智通财经APP) na ang rate ng mortgage loan sa Estados Unidos ay bumababa na ng sunud-sunod sa ikalawang linggo ngunit nananatiling mas mataas sa 7%, na hindi nagdulot ng malinaw na paggising sa patuloy na mabagal na merkado ng pabahay. Ang mataas na gastos sa pagbili ng bahay ay pumipilit sa mga potensyal na mamimili na ipagpaliban ang kanilang plano habang mas maraming nagbebenta ang napipilitang ibaba ang presyo ng kanilang listahan. Pinakabagong datos ay nagpapakita na ang presyo ng bentang bahay sa US ay bumaba sa unang beses sa mahigit tatlong taon, na nagpapalala pa sa hindi balanseng kalagayan ng supply at demand sa merkado ng pabahay.
Ayon sa datos na inilabas ng Freddie Mac noong Huwebes, ang average na interest rate ng 30-taong fixed mortgage loan sa US ay bumaba mula 7.32% noong nakaraang linggo papuntang 7.24%, nakakaranas ng bahagyang pagbaba ng dalawang linggo sunud-sunod pero nananatiling malapit sa pinakamataas na antas simula Nobyembre 2023. Sa paghahambing, noong nakaraang taon sa kaparehong panahon, ang mortgage rate ay 6.17% lamang.
Kapansin-pansin, ang 30-taong mortgage rate sa US ay anim na linggo nang nananatili sa higit 7%, na siyang pinakamatagal mula noong katapusan ng 2023. Kahit pa bahagyang bumaba mula sa 7.4% na tatlong-taong mataas noong kalagitnaan ng Oktubre, ito ay higit pa ng mahigit isang porsyento kumpara sa simula ng taon, higit pang nagpapalala sa kakayahan ng mga mamimili na makabili.
Patuloy na mataas na interes nagpapababa ng demand sa pagbili ng bahay, Malaki ang pagtaas ng buwanang bayad sa mortgage
Ang merkado ng pabahay sa US ay nahaharap sa sabay na problema ng mataas na presyo at mataas na interest rate. Sa isang banda, ang patuloy na mataas na mortgage rate ay nagpapahirap sa maraming potensyal na mamimili na kayanin ang halaga ng bahay; sa kabilang banda, ang mga may-ari ng bahay na may mababang interest rate na mortgage ay hindi interesado na ibenta ang kanilang bahay upang hindi mapilitan sa mas mataas na financing cost kapag nagpalit, na lalo pang nagpapaliit sa supply ng bahay sa merkado.
Ayon sa kalkulasyon, halimbawa sa pagbili ng bahay na nagkakahalaga ng $500,000, kung ipagpapalagay na 20% ang paunang bayad, mas mataas ng halos $333 ang buwanang principal at interest bayad sa mortgage ngayon kumpara noong katapusan ng Pebrero ngayong taon. Noon, ang mortgage rate sa US ay pansamantalang bumaba sa 6%.
Kung bibili naman ng bahay na nagkakahalaga ng $1,000,000, sa parehong paunang bayad, tataas ng halos $666 ang buwanang bayad kumpara noong Pebrero.
Ayon sa datos ng Redfin, ang median ng buwanang mortgage payment ng mga bumibili ng bahay sa US ay nananatiling malapit sa kasaysayang pinakamataas na antas. Sinabi ni Mike Fratantoni, chief economist ng Mortgage Bankers Association (MBA), na mahirap asahan ang malawakang pagbaba ng mortgage rates sa US sa hindi matagal na hinaharap. “Inaasahan namin na sa panahon ng projection, hindi magiging malaki ang ginhawa sa mortgage rates.”
Kanyang idiniin na ang kasalukuyang mortgage rate na malapit sa tatlong taong mataas ay humahantong sa makabuluhang pagbagal ng bentahan ng bahay, pagpapautang ng mortgage at aktibidad sa komersyal na merkado ng real estate.
Samantala, nagpasyang panatilihin ng Federal Reserve ang interest rate noong Oktubre monetary policy meeting. Inaasahan pa rin ng merkado na posibleng magpatuloy ang pagtaas ng rate sa huling pagpupulong ngayong taon. Nangangahulugan ito na malabong agad magkaloob ng malinaw na suporta sa interest rate ang merkado ng pabahay sa US sa panandalian.
Presyo ng bahay sa US bumaba sa unang beses sa mahigit tatlong taon, Damihan ng nagbebenta higit na mas marami kaysa bumibili
Habang patuloy na lumalala ang kakayahan sa pagbili, mas lumalantad ang indikasyon ng pagbaba ng presyo sa real estate market sa US.
Ayon sa datos na inilabas ng Redfin noong Huwebes, bumaba ang median sale price ng bahay sa US sa unang beses sa mahigit tatlong taon, na nagpapakita na ang mataas na gastos sa pagbili ay nagpapahinang ng kakayahan ng mga nagbebenta na magtaas ng presyo. Kasabay nito, malinaw ding nagbago ang supply-demand na relasyon sa merkado. Ayon sa Redfin, noong Setyembre ngayong taon, mas maraming nagbebenta ng bahay sa US ng halos 63% kaysa sa mga bumibili, na siyang pinakamalaking agwat simula 2013 nang simulan ang pagtaya.
Ipinapakita ng datos na, bagamat ayaw pa rin ng ilan sa mga kasalukuyang may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang bahay, mas mabilis ang pagbaba ng bilang ng mga nagnanais bumili kaya't unti-unting nagkakaroon ng mas malaking kapangyarihan sa presyuhan ang mga bumibili.
Ayon kay Asad Khan, senior economist ng Redfin, isang mahalagang kontradiksyon ang naroon sa merkado ng pabahay ng US: mula sa anggulo ng supply, ang mga bumibili ay nahaharap sa isa sa mga pinaka-kaayangkap na merkado sa mga nakaraang taon, ngunit ang mataas na gastos sa pagbili ay nagpapahina sa kakayahan ng marami upang samantalahin ang pagkakataong ito. “Nakakatawa, mula sa pananaw ng supply, ito marahil ang isa sa mga pinaka-kaayangkap na merkado para sa mga bumibili sa mga nakaraang taon,” sabi ni Khan, “pero nangyari ito sa panahong napakataas ng gastos sa pagbili at parami nang paraming tao ang hindi na kayang magmay-ari ng bahay.”
Patuloy na mahina ang bentahan ng bagong bahay, Kumpiyansa ng mga tagapagpatayo bumagsak sa 14-taong pinakamababa
Ang mataas na rate ng mortgage ay hindi lang nakakaapekto sa second-hand market kundi nagpapabigat din sa pagbebenta ng bagong gawa na bahay sa US. Ayon sa datos mula US Census Bureau noong Martes, noong Setyembre bumaba ng 0.6% ang bentahan ng bagong single-family homes kumpara sa nakaraang buwan, na nagpapakita ng patuloy na mahina ang demand sa pagbili ng bahay.
Nahaharap din sa pressure pababa ang presyo ng bagong bahay. Sa pitong sa siyam na buwan ng datos ngayong 2026, bumaba ang median sale price ng bagong bahay sa US. Dahil sa mahina ang bentahan, parami nang paraming tagapagpatayo ng bahay ang napipilitang magbaba ng presyo at mag-alok ng iba pang benepisyo upang maakit ang mga mamimili, ngunit mas lalo nitong pinipiga ang kita ng mga kompanya.
Ayon sa housing market index ng National Association of Home Builders (NAHB) at Wells Fargo, dahil sa mataas na mortgage rate, patuloy na kakulangan ng manggagawa, at pagtaas ng gastos sa materyales ng konstruksyon, bumagsak sa 14-taong pinakamababa ang kumpiyansa ng mga tagapagpatayo ng bahay sa US.
Ipinapakita rin ng suliranin ng mga tagapagpatayo na ang kahinaan ng merkado ay hindi lang dahil sa kakulangan ng supply kundi dahil patuloy na pinipigilan ng mataas na financing cost ang pagkilos ng merkado mula sa demand side.
Patuloy na hamon ang panandaliang pagbawi ng real estate market
Sa kabuuan, kahit na bahagyang bumababa ang rate ng mortgage ng dalawang linggo, nananatiling mahalaga ang pressure sa merkado ng pabahay ng financing cost na higit 7%.
Para sa mga potensyal na bumibili, ang mataas na presyo ng bahay kasama ang mataas na interes ay nagtutulak sa buwanang bayad sa mortgage na manatili sa pinakamataas na antas; para sa mga nagbebenta, ang pagbawas sa bilang ng mamimili ay nangangahulugan ng posibleng mas mahabang cycle ng bentahan at mas malaking pressure para magbaba ng presyo. Dagdag pa rito, ang pagbagal ng bentahan ng bagong bahay, pagbagsak ng kumpiyansa ng mga tagapagpatayo sa 14-taong pinakamababa, at mas maraming nagbebenta ng second-hand homes kaysa mamimili ay nagpapakita na kulang pa rin ng lakas para sa sustainable na pagbangon ang merkado ng pabahay ng US.
Sa harap ng posibleng karagdagang pagtaas ng Federal Reserve sa interest rate sa panandalian at patuloy na taas ng mortgage rates, malamang na magpatuloy ang US housing market sa doble pressure ng mahina ang demand at price adjustment.
Disclaimer: Ang nilalaman ng artikulong ito ay sumasalamin lamang sa opinyon ng author at hindi kumakatawan sa platform sa anumang kapasidad. Ang artikulong ito ay hindi nilayon na magsilbi bilang isang sanggunian para sa paggawa ng mga desisyon sa investment.
Baka magustuhan mo rin
$33.5 bilyon! Ang numerong ito ng Amazon, "nagpasindak" sa merkado
Ang malayang cash flow ng Amazon para sa ikatlong quarter ay bumagsak nang malaki sa -$33.5 bilyon, apat na beses na mas malaki kaysa sa inaasahan ng merkado na -$7.7 bilyon, na sanhi ng sabayang epekto ng $77.3 bilyon na kapital na gastusin at $48.1 bilyon na bagong utang sa loob lamang ng isang quarter. Bagaman naitala ng AWS ang pinakamataas nitong paglago sa loob ng limang taon na 39.3%, ito ay mas mababa pa rin sa inaasahan ng mga mamimili, at ang profit margin ay bumaba pa. Ang gabay para sa operating profit sa ika-apat na quarter ay $31 bilyon, na mas mababa sa mga inaasahan ng Wall Street at mga mamimili. Ang pangunahing problema ay: sa bawat $1 na kinikita ng AWS, may kalakip itong halos $4 na bagong gastusin.
Ipinatupad ng sentral na bangko ng Japan ang "hawkish pause"! Ang pagtamo ng pangunahing antas ng inflasyon ay naglatag ng daan para sa muling pagtataas ng interest rates sa Disyembre, habang sa gitna ng AI sell-off wave ay muling nakuha ng Japanese yen ang reputasyon nito bilang ligtas na puhunan.
Pinanatili ng Bangko Sentral ng Japan ang hindi nagbabagong antas ng interes at unang beses nitong sinabi na naabot na ng inflation trend ang target. Pinanatili ng Bangko Sentral ng Japan ang benchmark interest rate at unang beses na ipinahayag na ang potensyal na inflation rate ay umabot na sa target na 2%, isang mahalagang hakbang na maaaring magbukas ng pagkakataon para sa muling pagtaas ng interest rate sa Disyembre.
Ang pagkilos ng hedge fund ay nagpapalaki sa panganib ng mga stock ng teknolohiya!
Ang mga hedge fund ay tahimik na nagtatapos ng isang mapanganib na pagbabago ng estratehiya — mula sa pagshort ng indibidwal na stock tungo sa pagshort ng index. Ang pagbabagong ito ay nagtutulak ng mabilis na pagtaas ng pagkakaugnay ng mga stock, at ang dating buffer laban sa volatility na tinatawag na "anti-leverage" ay naglalaho na. Ayon sa datos ng Goldman Sachs, ang short positions ng mga fund sa index at ETF ay nasa pinakamataas sa loob ng 10 taon. Ang VIX ay nanganganib na tumalon nang walang kontrol, at ang kahinaan ng stock price sa malalim na pagbaba ay unti-unting nililikha.
Malaking pagbaba ng AI trading, ang mga mamimiling naghahanap ng ligtas na investment ay tumutungo sa US Treasury Bonds! “Ang global asset pricing anchor” ay inaasahang magkakaroon ng unang buwanang pagbaba sa loob ng 8 buwan.
Noong Biyernes, dahil sa malaking bentahan ng mga American tech stocks, marami sa mga mamumuhunan ang lumipat sa ligtas na American Treasury bonds, dahilan upang lalong bumilis ang pagtaas ng presyo ng US Treasury bonds sa Asian trading hours.
Mga presyo ng crypto
Higit pa
