Crescimento dos preços das casas em julho acelera em termos anuais, mas cai em termos reais, diz S&P

01:32 PM EDT, 29/09/2026 (MT Newswires) -- O crescimento anual dos preços das casas nos EUA acelerou em julho, embora os valores tenham caído em termos reais pelo 14º mês consecutivo devido à inflação continuar superando os ganhos de preços, informou na terça-feira a divisão S&P Dow Jones Indices da S&P Global (SPGI). O S&P Cotality Case-Shiller Index nacional subiu 1,9% em relação ao ano anterior em julho, sem ajustes sazonais, acima do aumento de 1,6% no mês anterior. Os compostos de 10 e 20 cidades subiram 3,4% e 2,5%, respectivamente, em comparação com as taxas de crescimento de junho de 3% e 2,2%. A taxa de inflação de julho, de 3,4%, ficou cerca de 1,5 ponto percentual acima do aumento dos preços das casas, segundo a fornecedora de dados. “Enquanto os preços das casas continuaram caindo em termos reais em julho de 2026, marcando o 14º mês consecutivo de quedas reais, uma inflação um pouco menor e uma valorização nominal mais forte reduziram a diferença,” disse Rebecca Kaufman, diretora associada de commodities da S&P Dow Jones Indices. Os preços ao consumidor estavam “um pouco abaixo dos 3,5% de junho”, segundo Kaufman. Grande parte da inflação de julho estava concentrada em energia, com os preços de energia e gasolina subindo quase 15% e 25% em relação ao ano anterior, respectivamente, disse Kaufman. “Por outro lado, a inflação subjacente — que exclui alimentos e energia — subiu apenas 2,5% no comparativo anual,” escreveu Kaufman. “Essa distinção é importante porque a inflação persistente em habitação e outras categorias essenciais tende a impactar mais diretamente a acessibilidade das moradias do que as flutuações de preços impulsionadas pela energia.” Na semana passada, a Redfin afirmou que o ritmo de crescimento dos preços das casas desacelerou sequencialmente no trimestre até agosto, à medida que os compradores ganharam mais poder de negociação do que antes, enquanto a taxa anual de aumento de preços foi a mais rápida em um ano. Em separado, a Oxford Economics disse que o aumento nas taxas hipotecárias provavelmente testará o mercado imobiliário no futuro próximo. No início deste mês, a incorporadora KB Home (KBH) reduziu as estimativas de margem bruta anual de lucros habitacionais devido a condições de mercado mais fracas e pressões de acessibilidade. A concorrente Lennar (LEN) divulgou resultados do terceiro trimestre fiscal abaixo do esperado, já que os desafios de acessibilidade desaceleraram a atividade de compra de casas. Chicago registrou o maior ganho anual nos preços das casas pelo quinto mês consecutivo entre as 20 cidades em julho, com alta de 6,9%, seguida por Nova York e Cleveland. Seattle registrou a maior queda anual, de 1,6%, mostraram os dados da S&P na terça-feira. Em outro relatório, a Federal Housing Finance Agency indicou que os preços das casas nos EUA ajustados sazonalmente subiram 0,3% em julho, em relação ao mês anterior, após um resultado estável no mês anterior. Anualmente, os preços subiram 2,6% em julho, de acordo com o relatório. Preço: 389,86, Variação: -6,06, Variação Percentual: -1,53