Lãi suất thế chấp cố định 30 năm của Mỹ tăng lên 7,22%, mức cao nhất kể từ tháng 1 năm 2025.

Thị trường trái phiếu Mỹ đang gây tác động lan tỏa sang thị trường bất động sản. Theo dữ liệu giám sát hàng ngày từ các trang web chuyên môn liên quan, lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm của Mỹ tiếp tục tăng sau khi vượt mốc 7% vào ngày 10, và đạt 7,22% vào ngày 15, thiết lập mức cao mới kể từ tháng 1 năm 2025. Lãi suất vay thế chấp cố định 30 năm của Mỹ được neo rất sát với lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm, trong thời gian gần đây lợi suất trái phiếu kho bạc Mỹ liên tục tăng và chi phí cho vay của các ngân hàng tăng lên. Thị trường đặt cược rằng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) có khả năng cao sẽ tăng lãi suất, càng làm cho lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng. Theo dữ liệu được công bố gần đây bởi Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ, trong tháng 8 năm nay, doanh số bán nhà hiện hữu tại Mỹ giảm 2% so với tháng trước, đạt mức 3,98 triệu căn theo tính toán hàng năm, là mức thấp nhất kể từ tháng 6 năm ngoái. Dự báo trước đó của thị trường về tăng trưởng doanh số nhà ở cả năm 2026 là 4,3%, nay đã được điều chỉnh giảm xuống còn 1,3%, trong đó quý IV dự kiến sẽ có sự sụt giảm rõ rệt. Phân tích cho thấy, lãi suất vay mua nhà cao đã khiến thị trường bất động sản Mỹ vốn đã ảm đạm nay lại càng khó khăn hơn, tâm lý chờ đợi của những người mua nhà tiềm năng gia tăng, đồng thời lợi nhuận của các công ty xây dựng nhà ở cũng bị thu hẹp. (CCTV Finance).