美國房地產市場持續承壓，建築商信心跌至十四年最低水平，超四成企業被迫降價促銷

根據智通財經APP報導，受抵押貸款利率持續高於7%、勞動力短缺及建築成本居高不下等因素影響，美國住宅建築商信心在10月進一步惡化，跌至14年來最低水平。與此同時，購屋需求疲軟及新房庫存高企，迫使越來越多建築商降價促銷，美國房地產市場面臨的壓力持續加劇。

美國全國住宅建築商協會（NAHB）與富國銀行於週一公布的數據顯示，10月美國住宅建築商信心指數下降3點至29，創2012年6月以來最低水平，低於彭博調查經濟學家預期中值31。

該指數以50為榮枯分界線，低於50意味著認為市場狀況不佳的建築商多於認為市場狀況良好的建築商。值得注意的是，美國住宅建築商信心指數已連續兩年多處於50以下，反映出房地產行業持續面臨嚴峻挑戰。

從具體分項來看，衡量當前銷售狀況的指數降至33，同樣創下14年來最低水平。作為整體信心指數核心組成部分之一的未來六個月銷售預期指數，也降至2022年11月以來最低水平。此外，潛在購房者客流量指數跌至新冠疫情爆發初期以來最低水平，顯示市場需求進一步走弱。

建築商信心持續惡化，主要反映出美國住房負擔能力問題日益突出。抵押貸款利率維持在7%以上，顯著增加了購屋者的月供負擔，使不少潛在買家推遲購屋計劃。與此同時，勞動力短缺及建築材料成本高企持續推高新房建設成本，進一步限制了建築商的定價空間。

NAHB首席經濟學家Robert Dietz於週一的聲明中表示，美國住房市場仍受供應端限制及嚴重住房負擔能力問題的雙重擠壓。他指出，住房需求依然存在，但較高的抵押貸款利率、持續高企的建築成本以及消費者信心走弱，正在促使更多潛在買家保持觀望。

在需求疲軟的同時，美國新建住宅庫存仍處於較高水平，進一步加劇了建築商的銷售壓力。為了吸引購屋者，越來越多建築商不得不採取直接降價、提供購屋補貼及其他優惠措施，但這些策略也正在侵蝕企業的營業利潤率。

NAHB調查顯示，10月報告下調房屋售價的建築商比例攀升至43%，意味著超過四成受訪建築商正通過降價刺激銷售。與此同時，約三分之二的建築商表示，本月採取了某種形式的銷售激勵措施。

這些優惠措施可能有助於緩解短期銷售壓力，但也凸顯出當前市場競爭激烈，以及建築商在成本居高不下環境下面臨的盈利挑戰。

從地區來看，美國多個主要住房市場的建築商信心均出現惡化。其中，美國南部地區建築商信心跌至2012年年中以來最低水平；西部地區信心指數大幅下降10點，創2011年末以來最低水平。此外，中西部地區建築商信心也有所下降，只有東北部地區出現改善。

房地產行業的低迷表現同樣反映在資本市場上。涵蓋美國住宅建築商及建築材料企業的iShares美國住宅建築ETF（ITB.US）在過去三個月持續下跌，顯示投資者對房地產行業前景仍持悲觀態度。

隨著高利率持續抑制購屋需求，市場正密切關注美國住房建設活動是否會進一步放緩。美國聯邦政府將於週二公布新屋開工及建築許可數據，為投資者判斷住宅建設活動提供最新線索。與此同時，美國全國房地產經紀人協會（NAR）也將公布上月成屋待完成銷售數據，以反映住房需求的最新變化。