AQShda ipoteka foizi 7.4% ga ko‘tarilib, ko‘chmas mulk bozoriga jiddiy ta’sir ko‘rsatdi. Sentyabr oyida sotilayotgan uylarga tuzilgan kelishuvlar uch yil ichidagi eng katta pasayishni qayd etdi va 2014 yildan beri eng past darajaga tushdi.

Zhihui Moliya Ilmiy Ilova xabar berishicha, AQShda ipoteka foiz stavkalarining yana 7% dan oshishi bilan, AQShning ko‘chmas mulk bozori qattiq zarba ko‘rmoqda. Redfin ko‘chmas mulk agentligi so‘nggi ma'lumotlariga ko‘ra, sentyabr oyida AQShda sotuvga qo‘yilgan uylarning shartnoma imzolash hajmi oyma-oy 4% ga keskin kamaydi, bu so‘nggi uch yil ichidagi eng katta pasayish bo‘lib, deyarli 12 yil ichidagi eng past darajalardan biriga tushdi. Shu bilan birga, sotiladigan uylar zaxirasi 2020 yil martidan beri eng yuqori darajaga ko‘tarildi, bu yuqori foiz stavkalari uy sotib olish talabini zaiflashtirishda davom etayotganini aks ettiradi va AQSh ko‘chmas mulk bozorining pasayish bosimini kuchaytirmoqda.

Redfin bosh iqtisodchisi Daryl Fairweather shunday dedi: "Ko‘chmas mulk sohasida bozor kayfiyati sezilarli darajada o‘zgardi. Foiz stavkalari bunchalik tez o‘sib ketganda, uy sotib olish xarajatlarini ko‘taroladiganlar soni kamayadi, bu esa uy savdosi qisqarishini aniq anglatadi."

Redfin tomonidan mavsumiy tuzatishlar kiritilgan ma'lumotlarga ko‘ra, sentyabr oyida AQShda sotuvga qo‘yilgan uylarga imzo chekish hajmi oyma-oy 4% ga kamaydi va bu so‘nggi uch yil ichidagi eng katta oylik pasayishdir. 2020 yil pandemiya boshidagi maxsus davrni hisobga olmaganda, mazkur ko‘rsatkich 2014 yildan beri eng past darajaga tushgan.

Ko‘chmas mulk bozorining bu galgi sovishi asosan ipoteka foiz stavkalarining keskin o‘sishi bilan bog‘liq. Freddie Mac ma'lumotlariga ko‘ra, 8-oktyabr holatiga ko‘ra, AQShda 30 yil muddatli qat'iy ipoteka krediti o‘rtacha foizi 7,4% ga yetgan, bu avgust oxiridagi 6,66% dan yuqori bo‘lib, so‘nggi uch yil ichidagi eng yuqori darajaga yetdi va o‘tgan yilga nisbatan bir foiz punktidan oshdi. Qarzni olish xarajatlarining tez o‘sishi AQShda uy sotib olish talabini 2007–2012 yillar ipoteka inqirozidan keyingi darajaga tushirdi va so‘nggi yillardagi uy narxlarining doimiy o‘sishidan so‘ng ko‘chmas mulk bozorining zaifligini namoyon etdi.

Qiziqarli jihati, sentyabr oyida Redfin ko‘zdan kechirgan AQShning 50 ta asosiy metropoliten hududida hammasida sotuvda bo‘lgan uylarga imzo chekish hajmi yildan-yilga pasaygan, bu 2023 yil sentyabrdan beri birinchi marta kuzatilmoqda. O‘sha vaqtda ham AQShda ipoteka foiz stavkalari yuqori edi.

Uy xaridorlari foiz stavkalari yanada oshishidan ko‘proq xavotir olayotgani sababli tobora ko‘proq sotuvchilar narxlarni pasaytirmoqda. Redfin ma'lumotlariga ko‘ra, sentyabr oyida AQShda sotuvchilarning deyarli beshdan biri uy narxini tushirdi. Shu bilan birga, taxminan 14,5% uy savdo shartnomalari yakunda amalga oshmay, yakunlanmagan – bu kompaniya tarixidagi eng yuqori ko‘rsatkich.

Biroq, yuqori foiz stavkalari AQShning turli hududlarida ko‘chmas mulk bozoriga turlicha ta'sir ko‘rsatmoqda. AQSh shimoli-sharq va o‘rta g‘arbning ko‘plab hududlarida sotuvdagi uy zaxirasi hali ham nisbatan cheklangan, bu esa mahalliy uy narxlarini muayyan darajada ushlab turmoqda. Bunga qarshi ravishda, quyoshli zonalardagi ba'zi hududlarning sotuvchilari talab zaiflashuvi va narxlarning tushishi bosimiga duch kelmoqda.

AQSh g‘arbiy sohilidagi ko‘chmas mulk bozori ayniqsa kuchli zarba ko‘rdi. Mahalliy uy-joy narxlari uzoq yillardan beri baland darajada bo‘lgani sababli, xaridorlar ipoteka foiz stavkalari o‘zgarishiga juda sezgir; kredit olish xarajatlarining o‘sishi uy-joy xaridini yanada qiyinlashtirdi. Ayniqsa, Sietl AQShning asosiy metropolitenlarida sotuvga qo‘yilgan uylarga imzo chekish hajmi bo‘yicha eng katta pasayish yuz bergan bozor bo‘ldi. Redfin ma'lumotlariga ko‘ra, sentyabr oyida Sietlda bu ko‘rsatkich yildan-yilga 24,4%ga tushib ketgan. Yuqori ipoteka foizlari bilan birga, texnologik soha asosidagi ish o‘rinlari o‘sishining sekinlashuvi ham uy-joy talabiga tormoz bo‘ldi. Shu bilan birga, Sietlda uy-joy narxlarining o‘rtacha ko‘rsatkichi yildan-yilga 4,4%ga tushib, asosiy metropoliten hududlarida eng katta pasayish bo‘ldi.

Kaliforniyaning bir qancha asosiy ko‘chmas mulk bozorlarida ham sezilarli zarba kuzatildi. Los-Anjeles, San-Diego va Anaheimda sotuvga qo‘yilgan uylarga imzo chekish hajmi yildan-yilga 15%dan ortiq pasaydi. Redfin qayd etishicha, Janubiy Kaliforniyadagi uy narxlari butun AQSh bo‘yicha eng yuqori ko‘rsatkichlardan biriga ega, shuning uchun bu hududdagi xaridorlar ipoteka foizlarining o‘sishidan ayniqsa jiddiy zarar ko‘rmoqda.

Umuman olganda, AQShda 30 yillik ipoteka foiz stavkalari 7,4% ga ko‘tarilishi bilan, uy-joy sotib olish imkoniyati yanada yomonlashdi, xaridorlar kutish holatiga o‘tmoqda va uy savdo faolligi ancha sekinlashib qoldi. Shu bilan birga, sotuvdagi uy ko‘paymoqda, sotuvchilar narxlarni ko‘proq tushirmoqda hamda uy savdo shartnomalarining bekor bo‘lish foizi rekord darajaga yetdi, bularning barchasi AQSh ko‘chmas mulk bozori yanada katta moslashuv bosimini boshdan kechirayotganini ko‘rsatadi.