ABŞ-ın daşınmaz əmlak bazarı təzyiq altında qalır, inşaatçıların etimadı son 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb, şirkətlərin 40 faizindən çoxu qiymətləri endirib və aksiya keçirir

“Zhitong Maliyyə APP”-nin məlumata görə, ABŞ-da ipoteka faizlərinin 7%-dən yüksək olması, işçi qüvvəsi çatışmazlığı və tikinti xərclərinin yüksək olaraq qalması səbəbindən oktyabr ayında ABŞ-da yaşayış evləri tikən şirkətlərin inamı daha da pisləşib və son 14 ilin ən aşağı səviyyəsinə düşüb. Eyni zamanda, ev alışı tələbatının zəifliyi və yeni evlərin stokunun yüksək olması getdikcə daha çox tikinti şirkətini qiymət endirməyə və promosyonlara məcbur edir, bununla da ABŞ daşınmaz əmlak bazarının təzyiqləri daha da artır.

ABŞ Milli Yaşayış Evləri Tikintisi Assosiasiyası (NAHB) və Wells Fargo-nun bazar ertəsi açıqladığı verilənlərə görə, oktyabrda ABŞ yaşayış evləri tikintisi inam indeksi 3 bal azalaraq 29-a düşüb, bu, 2012-ci ilin iyunundan bəri ən aşağı səviyyədir və Bloomberg-in sorğu apardığı iqtisadçıların gözlədiyi median 31-dən aşağıdır.

Bu indeksdə 50 rəqabət və böhran sərhədidir; 50-dən aşağı olmaq bazar vəziyyətini pis hesab edən tikinti şirkətlərinin bazar vəziyyətini yaxşı hesab edənlərdən çox olduğunu göstərir. Qeyd etmək lazımdır ki, ABŞ yaşayış evləri tikintisi inam indeksi iki ildən artıqdır ki, 50-dən aşağı səviyyədədir və bu daşınmaz əmlak sektorunun uzun müddət ciddi çətinliklərlə üzləşdiyini əks etdirir.

Ətraflı alt göstəricilərə baxdıqda, cari satış vəziyyətini ölçən indeks 33-ə düşüb və bu da son 14 ilin ən aşağı səviyyəsidir. Ümumi inam indeksinin əsas komponentlərindən biri olan növbəti altı ayda satış gözləmələri indeksi də 2022-ci ilin noyabrından bəri ən aşağı səviyyəyə enib. Bundan əlavə, potensial ev alıcılarının axını indeksi pandemiyanın başlanğıcından bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb, bu da bazar tələbinin daha da zəiflədiyini göstərir.

Tikinti şirkətlərinin inamının davamlı olaraq pisləşməsi ABŞ-da evin əldə edilə bilməsi problemi ilə birbaşa əlaqələndirilir. İpoteka faizlərinin 7%-dən yüksək olması ev alıcılarının aylıq ödəniş yükünü xeyli artırır və bir çox potensial alıcını ev alma planlarını təxirə salmağa məcbur edir. Eyni zamanda, işçi qüvvəsinin çatışmazlığı və tikinti materialları xərclərinin yüksək olması yeni evlərin tikinti xərclərini daha da artırır və tikinti şirkətlərinin qiymət təyin etmə sahəsini məhdudlaşdırır.

NAHB baş iqtisadçısı Robert Dietz bazar ertəsi verdiyi açıqlamada bildirir ki, ABŞ-da ev bazarı hələ də təchizat tərəfindəki məhdudiyyətlərdən və ciddi erişim problemlərindən ikili təzyiq altındadır. O qeyd edib ki, ev tələbi hələ də mövcuddur, lakin ipoteka faizlərinin yüksək olması, tikinti xərclərinin uzun müddət yüksək qalması və istehlakçı inamının zəifliyi getdikcə daha çox potensial alıcının gözləmə mövqeyində qalmasına səbəb olur.

Tələbatın zəif olmasına baxmayaraq, ABŞ-da yeni tikilmiş yaşayış evlərinin stoku hələ də yüksək səviyyədədir və bu tikinti şirkətinin satış təzyiqini daha da artırır. Alıcıları cəlb etmək üçün getdikcə daha çox tikinti şirkəti birbaşa qiymət endirmələri, ev almağa subsidiyalar və digər imtiyaz tədbirləri tətbiq etməyə məcbur olur, lakin bu strategiyalar şirkətlərin əməliyyat mənfəət marjasını da aşağı salır.

NAHB sorğusuna əsasən, oktyabr ayında evlərin satış qiymətini endirən tikinti şirkətlərinin faizi 43%-ə yüksəlib, bu isə sorğuda iştirak edən tikinti şirkətlərinin dörd mindən çoxunun satışları stimullaşdırmaq üçün qiymət endirdiyini göstərir. Eyni zamanda, təxminən üçdə iki tikinti şirkəti bu ay satış stimulu tədbirlərindən hər hansı birini həyata keçirdiklərini bildirib.

Bu imtiyaz tədbirləri qısamüddətli satış təzyiqini azalda bilər, lakin bu, həmçinin hazırkı bazarda rəqabətin kəskinliyini və tikinti şirkətlərinin yüksək xərcli mühitdə və qazanc əldə etməkdə üzləşdikləri çətinlikləri önə çıxarır.

Regional olaraq, ABŞ-da bir neçə əsas ev bazarının tikinti şirkətləri inamı geriləyib. ABŞ-ın cənub bölgəsində tikinti şirkətləri inamı 2012-ci ilin ortasından bəri ən aşağı səviyyəyə düşüb; qərb bölgəsində inam indeksi 10 bal azalaraq 2011-ci ilin sonundan bəri ən aşağı səviyyəyə enib. Əlavə olaraq, orta-qərb bölgəsində də inam azalır, yalnız şimal-şərq bölgəsində yaxşılaşma müşahidə olunur.

Daşınmaz əmlak sektorunun zəif performansı kapital bazarlarında da əks olunur. ABŞ yaşayış evləri tikinti şirkətləri və tikinti materialları şirkətlərini əhatə edən iShares ABŞ yaşayış evləri tikinti ETF-i (ITB.US) son üç ayda ardıcıl olaraq enib, bu da investorların daşınmaz əmlak sektorunun perspektivlərinə qarşı hələ də pessimistik olduğunu göstərir.

Yüksək faizlərin ev alışı tələbinə təzyiq göstərməsi ilə, bazar ABŞ-da yaşayış evləri tikinti fəaliyyətinin bir az da zəifləyib-zəifləməyəcəyini yaxından izləyir. ABŞ federal hökuməti çərşənbə axşamı yeni tikilən evlər və tikinti icazəsi haqda yeni məlumatları açıqlayacaq və bu, investorlar üçün yaşayış evləri tikintisi fəaliyyətini qiymətləndirmək üçün ən yeni ipuçlarını verəcək. Eyni zamanda, ABŞ Milli Daşınmaz Əmlak Agentləri Assosiasiyası (NAR) da ötən ayın satılan, lakin tamamlanmamış evlərin satışı barədə məlumatı açıqlayacaq və bu ev tələbindəki son dəyişiklikləri əks etdirəcək.